小升初、中考之后，省城熱點(diǎn)學(xué)校周邊租房市場調(diào)查

山西晚報(bào)  2019/07/19

最近，家住省城二營盤的方女士異常忙碌。她的女兒在太原市第十八中學(xué)校就讀，開學(xué)即將升入初二，學(xué)校通知，9月開學(xué)初中部要從原來的國師街校區(qū)集體搬入位于壩陵北街的原高中部校區(qū)，“壩陵北街離家太遠(yuǎn)了，我計(jì)劃在學(xué)校周邊租一套房子，方便女兒上下學(xué)。”方女士告訴山西晚報(bào)記者，從6月起，他們一家就開始在壩陵北街附近找房子了，用她的話來說，“這段時間，我和孩子爸爸不是在網(wǎng)上看房子，就是在看房子的路上”。

方女士的情況并不是個例。每年小升初、中考之后，總會有許多家庭因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)地址的變更而選擇搬家，每年六七月份，諸如太原五中、山西省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、山大附中、太原外國語中學(xué)等熱門學(xué)校周邊的租房市場格外火爆。7月13日到17日，山西晚報(bào)記者兵分多路，到熱點(diǎn)學(xué)校周邊對有租房需求的家庭和房屋租賃市場進(jìn)行了調(diào)查。

A 青年路周邊房源不少　兩室一廳至少每年兩萬元

郵電宿舍 60平方米 2000-2500元/月

煤監(jiān)局宿舍 60平方米 1800-2100元/月

水機(jī)廠宿舍 60-80平方米 1800-2500元/月

省城青年路附近的小區(qū)，近些年房價一路飆升。太原五中、五育中學(xué)，甚至青年路小學(xué)，豐富的教育資源成了抬高此地樓價的重要砝碼，租房價格也一路水漲船高，緊鄰學(xué)校的郵電小區(qū)、煤監(jiān)局小區(qū)的租房價格節(jié)節(jié)攀升。

“僅14日一天已有五六撥人來這邊租房子，早沒啦，全租出去了。”“這兒的房子可難租了，常常是上一家還沒完全搬走，就有下一家定下了。”當(dāng)山西晚報(bào)記者向郵電小區(qū)門口聚集的老人問起房子時，大家七嘴八舌說了起來。五育中學(xué)旁邊的郵電小區(qū)面積不大，環(huán)境良好，臨街家屬樓的一層就開了五六家小飯桌，可見這里的受歡迎程度。“這邊租個兩室一廳，一般一年兩萬五到三萬元，別看比郵電后街上的房子貴點(diǎn)，照樣不愁租。”小區(qū)老住戶王女士說。

沿著青年路向北走，就是郵電后街。房產(chǎn)中介的位置在街上十分醒目。山西晚報(bào)記者走進(jìn)去詢問得知，郵電后街上的小區(qū)房源相對充足，標(biāo)準(zhǔn)兩室一廳年租金大約在兩萬元到三萬元之間。“別看現(xiàn)在房子多，看房子的也多，每年不到8月份，房子就差不多都租出去了，等不得。”中介小王對山西晚報(bào)記者說。這時，一對母女走進(jìn)房產(chǎn)中介，想要租住周邊小區(qū)的房子。于是，山西晚報(bào)記者決定跟隨中介小王與這對母女一起去“看房”。

山西晚報(bào)記者一行人來到的是一間兩居室，二層，大約53平方米，年租金兩萬元，基本可以拎包入住。但這套房子放著書桌的房間臨街，車輛來往的聲音不絕于耳。“感覺有點(diǎn)吵”。女孩小聲對媽媽說，“書桌也有點(diǎn)舊了。”問起女孩想要什么條件的房子，她告訴山西晚報(bào)記者，自己將要在五中度過高中三年的時光，希望房間安靜、干凈，最好還能有陽光灑進(jìn)窗子。女孩的媽媽說，剛才女兒已經(jīng)相中一套，但年租金要三萬元，實(shí)在太貴了，她們決定再看看。

B 杏花嶺區(qū)老舊小區(qū)多　大多數(shù)房子一租就是三年

省政府宿舍 60-70平方米 2400-2500元/月

測繪局宿舍60-70平方米 1666-2000元/月

機(jī)床廠宿舍 50-60平方米1300元/月

要說哪個區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源最為集中，杏花嶺區(qū)當(dāng)仁不讓。山西省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、令德中學(xué)、太原第二外國語中學(xué)、太原十二中、育英中學(xué)、山西省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（新道街小學(xué)）……這些學(xué)校周邊大多是老舊小區(qū)，房源少，條件相對較差，有的甚至沒有物業(yè)管理，但仍然是家長們爭搶的對象。

“我已經(jīng)看了五六套房子了，60平方米左右的房子最便宜的每月1400元，貴的一年兩萬多元，但感覺都不是太滿意，不是離得遠(yuǎn)，就是條件差。”方女士告訴山西晚報(bào)記者，太原第二外國語學(xué)校所處的壩陵北街一帶房源還算充足，不時有房東或者中介發(fā)布新的租房信息，但要找到中意的房子，還是不容易。

談起為啥非要搬家，方女士打開了話匣子，“把家安到學(xué)校附近，路上最少能節(jié)約15分鐘，一天4趟跑下來，相當(dāng)于省下一個小時。這一個小時對于孩子而言，可以做一套卷子、背一篇課文，就算不學(xué)習(xí)也能練一會兒鋼琴，咋也比浪費(fèi)在路上強(qiáng)。”她的話或許道出了大部分為孩子租房的家長的心聲。

目前，為迎接二青會，杏花嶺區(qū)部分街道和老舊小區(qū)正在整頓。在省實(shí)驗(yàn)中學(xué)背后的小新街上，不少店鋪的門頭已被拆除，大部分店面里面冷冷清清，但依然可以看到，這條不長的街道上至少有兩家中介機(jī)構(gòu)，每一家都人來人往。“這一帶離實(shí)中和十二中都不遠(yuǎn)，房子很搶手，基本上每天都能租出去兩三套。”中介小趙說，這個地段的租金比較穩(wěn)定，60平方米的兩室一廳一般租金在兩萬元到兩萬五之間，老舊小區(qū)有個好處，就是沒有物業(yè)費(fèi)，大部分房客一租就是三年，房租優(yōu)惠的空間不大，但如果當(dāng)下定下來，中介費(fèi)可以適當(dāng)優(yōu)惠。

C 漪汾苑附近房價上漲租戶重視環(huán)境選擇高層小區(qū)

漪汾苑小區(qū) 60平方米 1600-1800元/月

衛(wèi)生公寓 60平方米 1666-2000元/月

佳境觀邸小區(qū) 80-90平方米1800-2000元/月

太原市外國語學(xué)校位于萬柏林區(qū)漪汾街附近，是眾多熱愛外語的學(xué)生的夢想學(xué)府，學(xué)校對面的太原市外國語鳳凰雙語中學(xué)校，也是不少家長青睞的對象。因而與學(xué)校一街之隔的漪汾苑小區(qū)和衛(wèi)生公寓格外“搶手”。

“我們原本計(jì)劃孩子今年高考完就退房，但因?yàn)闁|西太多，房東答應(yīng)寬限三天，沒想到這期間就有人來看房了。”在漪汾苑小區(qū)租住了三年的張女士告訴山西晚報(bào)記者，房子到期后，她一邊騰房子，一邊接待前來看房的家庭，“我租住的那個小兩居，三年前每個月1200元，現(xiàn)在都漲到1600元了，但每天都有至少兩三戶家庭來看房。”為進(jìn)一步了解情況，山西晚報(bào)記者來到學(xué)校旁的房屋中介詢問情況。

“現(xiàn)在兩室一廳的房子最受歡迎，像衛(wèi)生公寓這樣的小六樓，一年兩萬元很正常。但也有很多人租像佳境觀邸這樣的高層小區(qū)，環(huán)境好，很多學(xué)生都喜歡。”中介小郭說，現(xiàn)在家長租房更看重房子的質(zhì)量、裝修程度、小區(qū)環(huán)境，價格高一點(diǎn)也能接受。

D 塢城路房源“爭搶”激烈無家具空房照樣受歡迎

農(nóng)科院宿舍 60-70平方米 2300-2500元/月

建筑學(xué)校小區(qū) 70-80平方米1900-2500元/月

北張小區(qū) 80-90平方米2200-2400元/月

塢城路上的山大附中，每年有大批學(xué)生升入全國重點(diǎn)大學(xué)。沿著塢城路向南走便是山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，周邊中高考補(bǔ)習(xí)資源豐富，濃厚的學(xué)習(xí)氛圍是家長們最為看中的。學(xué)校附近的農(nóng)科院宿舍、建筑學(xué)校小區(qū)的房源，就成了家長們的“必爭之地”。

山西晚報(bào)記者走進(jìn)塢城路上一家規(guī)模較大的中介公司，打聽山大附中周邊是否還有空房。“現(xiàn)在房子剩得不多，6月份就有人看房了，中考成績剛出來那陣兒，就有很多家長交了租房定金。”中介小李對山西晚報(bào)記者說，建筑學(xué)校小區(qū)兩室一廳的房子最受歡迎，盡管是舊房子，一年租金兩萬五到三萬元，仍有很多家長提前就簽好了合同。“現(xiàn)在小區(qū)里80平方米左右的房子就只剩一套一層了，您考慮嗎？”在山西晚報(bào)記者與小李交談過程中，不斷有人打電話咨詢租房的事情，小李說，等到8月份，雖然也會有房源，但基本靠“搶”，畢竟人多房子少。

當(dāng)山西晚報(bào)記者來到另一家中介公司時，剛好聽到一對夫妻在打聽租房事宜。他們想在常青藤知達(dá)學(xué)校附近挑一套沒家具的空房，把自己的家具搬過來用。工作人員在電腦上查詢后告知，農(nóng)科院宿舍還有一套這樣的房子，簡裝，兩室一廳月租金2000元。為啥選擇沒家具的房子？山西晚報(bào)記者問。“孩子上高中，房子一住就是三年，用自己的家具感覺更像家。”打算租空房的女士說，雖然搬家比較麻煩，但是為了讓孩子有個舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，再辛苦也值得。

鏈接 部分熱點(diǎn)學(xué)校周邊房租價格

太原師范學(xué)院附屬中學(xué)

（侯家巷校區(qū)）

監(jiān)獄管理局宿舍 60平方米1200元/月

太師一附小宿舍 70平方米1850元/月

侯家巷師專宿舍 70平方米2300元/月

山西省公安廳宿舍70平方米1800元/月

上官巷鐵路宿舍60—70平方米1800元/月

（富力校區(qū)）

富力城四期文棲谷 85平方米2000—2200元/月

富力盈通國際公寓 85平方米左右1800—2000元/月

富力城五期辰棲谷 90平方米左右 2100元/月

太原第二外國語中學(xué)校

十八中宿舍 50—70平方米1500—1700元/月

機(jī)床廠宿舍 50—60平方米1300元/月

面粉二廠宿舍東區(qū)60平方米左右1300元/月

省體育局射擊射箭中心宿舍 80平方米1250元/月

五育中學(xué)（羊市街校區(qū)）

半坡西街小區(qū)60平方米 1400—1600元/月

奶生堂小區(qū)60平方米1500元/月

成成中學(xué)

成成中學(xué)宿舍60—80平方米 1800—2000元/月

太原鐵路海子邊小區(qū)50—60平方米1500元/月

金地公寓90平方米左右2300元/月

山西省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（高中部）

殷家堡小區(qū)90—100平方米2500元/月

汾河景觀360小區(qū) 90平方米2500元/月

君怡創(chuàng)新城 90平方米左右2500元/月

三十六中

老軍營北小區(qū)60—70平方米1500—1700元/月

老軍營南區(qū)65平方米1700元/月

老軍營西區(qū)70平方米1500—1700元/月

三十七中

37中宿舍65平方米左右2000元/月

日化所宿舍70平方米左右1900—2100元/月

煤化所宿舍70平方米1800元/月

城聯(lián)小區(qū)70—80平方米2000元/月