強(qiáng)監(jiān)管持續(xù)發(fā)力，七月房地產(chǎn)信托發(fā)行幾近“腰斬”

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/07/31

隨著房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫時(shí)停擺對(duì)信托公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響逐漸發(fā)酵，集合信托產(chǎn)品發(fā)行明顯收緊。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿時(shí)，7月份以來，68家信托公司共發(fā)行323只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模僅達(dá)655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規(guī)模，在發(fā)行數(shù)量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規(guī)模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。

在市場(chǎng)人士看來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行“驟冷”主要是監(jiān)管政策持續(xù)發(fā)力的結(jié)果。從5月“23號(hào)文”嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，到7月伊始，銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示，二季度以來，房地產(chǎn)信托監(jiān)管持續(xù)收緊。

對(duì)于此輪房地產(chǎn)信托調(diào)控的持續(xù)時(shí)間，北京一位信托業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)記者表示，此次房地產(chǎn)信托監(jiān)管既是針對(duì)過往兩年來過快增長(zhǎng)的降溫，也是配合整體房地產(chǎn)調(diào)控要求，短期來看，三四季度有可能都會(huì)延續(xù)這種監(jiān)管要求。

“頭部房企是信托公司開展合作時(shí)最好的交易對(duì)手，但‘23號(hào)文’進(jìn)一步強(qiáng)化了頭部房企的議價(jià)能力，信托業(yè)內(nèi)部對(duì)優(yōu)質(zhì)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認(rèn)為，在此情況下，三季度房地產(chǎn)信托收益率下行的可能性加大，或跌破8%關(guān)口。