山西統計局：上半年全省房屋施工面積1.68億平方米

山西青年報  2019/08/02

近日，記者從山西省統計局獲悉，今年以來，全省上下繼續加強房地產調控力度，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，通過供需兩端綜合發力，房地產開發市場呈現出投資快速增長，房屋施工規模繼續擴大，商品房庫存量持續減少、投機性購房得到有效遏制等良好態勢。上半年，全省房地產開發投資完成753.3億元，其中商品住宅投資完成582.3億元，全省房地產開發項目房屋施工面積 16883.8萬平方米。

商品住宅投資占比提高

上半年，房地產開發投資中的商品住宅投資完成582.3億元，同比增長24.0%，增幅比上年同期加快 8.9個百分點，占房地產開發投資的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；辦公樓投資完成21.3億元，同比增長25.8%，增幅比上年同期加快44.4個百分點，占房地產開發投資的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商業營業用房投資完成62.5億元，同比下降12.5%，降幅比上年同期擴大7.1個百分點，占房地產開發投資的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。

全省房地產開發項目房屋施工面積16883.8萬平方米，同比增長11.5%，增幅比上年同期加快9.4個百分點，其中住宅施工面積12210.8萬平方米，增長11.7%，增幅比上年同期加快8.4個百分點；房屋新開工面積2237.4萬平方米，同比增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，其中住宅新開工面積1685.6萬平方米，增長7.2%，增幅比上年同期回落41.6個百分點。

商品房銷售呈下降態勢

上半年，全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額 611.2億元，下降8.1%。從期現房銷售情況看，商品房期房銷售面積752.5萬平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房銷售面積 702.6萬平方米，下降8.7%；商品房期房銷售額602.9億元，下降6.5%，其中商品住宅期房銷售額543.7億元，下降8.7%。從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90-144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%。

截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米，僅比同期商品房銷售面積多0.5萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米；辦公樓待售面積24.2萬平方米，比2018年末增加1.9萬平方米；商業營業用房待售面積198.1萬平方米，比2018年末增加8.2萬平方米。

銷量下降原因有三

山西省統計局分析指出，商品房銷售量下降的主要原因有以下三個方面：宏觀政策效果顯現，房貸難度加大；企業建設進度放緩，商品房供給量下降；消費者購房意愿下降。

宏觀政策效果顯現，房貸難度加大。中國銀監會《關于提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》出臺以來，各級金融機構嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實差別化住房信貸政策，嚴格控制投資性房貸，有效管控個人貸款購房，個人購房貸款連續5個月呈下降的態勢。上半年，全省房地產企業資金到位993.1億元，同比增長5.5%，增幅比上年同期回落14.1個百分點，其中個人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

企業建設進度放緩，商品房供給量下降。隨著宏觀調控政策措施逐步到位及市場自身的調節，商品房開發建設速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續減少。上半年，全省房屋新開工面積增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，比2018年回落8.8個百分點；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當于同期商品房銷售面積的33.1%，下降7.6%。

消費者購房意愿下降。今年以來，許多消費者對房價下降抱有期望，購房意愿下降。從支付購房款情況看，上半年，全省房地產企業資金來源中的定金及預收款262.8億元，下降8.5%，占本年到位資金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已連續3個月呈下降態勢。從各市商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積下降的市是晉城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、運城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房銷售面積落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。

三條建議促進發展

同時，為促進山西房地產開發業高質量發展，山西省統計局給出三條建議：保持房地產調控政策的連續性和穩定性、多渠道增加住房供給、進一步強化輿論引導和預期管理。

保持房地產調控政策的連續性和穩定性。各地要認真貫徹落實房地產宏觀調控政策，在堅持“房住不炒”的定位，把“穩地價、穩房價、穩預期”責任落實至實處的同時，要堅持因城施策、一城一策、分類指導，積極構建促進房地產開發市場健康發展的長效機制，進一步完善住房供應體系和保障體系，堅決防范化解房地產市場風險，堅決遏制房價上漲，防止投資投機“卷土重來”，更好地滿足人民群眾對美好生活的追求和向往。

多渠道增加住房供給。堅持以人民為中心的發展思想，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，積極構建和完善住房供應與保障體系。積極引導房地產開發企業轉變經營策略，調整戶型結構，增加中小戶型普通商品住房有效供應，滿足首次購房者需求；積極推進保障性住房建設，完善公租房分配方式，滿足城鎮低保對象、低收入家庭住房需求；積極探索適應我省實際的住房租賃市場融資建設和運營管理模式，建立住房租賃信息和監管平臺，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，滿足新增就業人員的住房需求。

進一步強化輿論引導和預期管理。加大房地產市場調控政策宣傳力度，向社會傳遞房地產調控目標不動搖、力度不減弱的決心。加強正面宣傳和輿論引導，全面、準確、及時發布市場信息，引導消費者樹立理性的住房消費觀念，形成合理的住房消費預期。加大對房地產市場的監管力度，嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。