房地產(chǎn)回落，太原商品房銷售面積落至三年來最低點

太原晚報  2019/08/06

在一系列房地產(chǎn)調控政策影響下，上半年我省房地產(chǎn)市場多項指標增速回落。8月5日，記者從省統(tǒng)計局了解到，今年以來，全省上下繼續(xù)加強房地產(chǎn)調控力度，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標，通過供需兩端綜合發(fā)力，商品房銷售面積、銷售額雙雙下降，庫存量持續(xù)減少，投機性購房得到有效遏制，房地產(chǎn)市場開始降溫，樓市進入調整期。其中，太原市上半年商品房銷售面積下降到2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。

數(shù)據(jù)顯示，上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，商品住宅投資占比進一步提高，房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴大。但商品房銷售呈現(xiàn)下降態(tài)勢：商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%。

從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90到144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%，大戶型銷售面積下降幅度較大。

截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米，商品房庫存量持續(xù)減少。

對此，省統(tǒng)計局分析稱，宏觀政策效果顯現(xiàn)，房貸難度加大。中國銀監(jiān)會《關于提升銀行業(yè)服務實體經(jīng)濟質效的指導意見》（銀監(jiān)發(fā)〔2017〕4號）出臺以來，金融機構嚴格控制投資性房貸，有效管控個人貸款購房，個人購房貸款連續(xù)5個月呈下降的態(tài)勢。上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金到位993.1億元，增幅比上年同期回落14.1個百分點，其中個人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

資金落實周期長，企業(yè)建設進度放緩，商品房供給量下降。隨著宏觀調控政策措施逐步到位及市場自身的調節(jié)，商品房開發(fā)建設速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續(xù)減少。上半年，全省房屋新開工面積增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，比2018年回落8.8個百分點；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當于同期商品房銷售面積的33.1%。

隨著供給量的回落，消費者購房意愿下降。今年以來，消費者購房意愿下降。從支付購房款情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預收款262.8億元，已連續(xù)3個月呈下降態(tài)勢。從太原市商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積同比下降23.9%，掉到2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。