前七月 百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速4% 較2018年放緩

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/08/08

近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，行業(yè)整體增速較2018年放緩。7月單月，百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)整體平穩(wěn)，與上半年均值基本持平。單月操盤(pán)口徑和權(quán)益口徑的銷(xiāo)售規(guī)模均較6月環(huán)比降低近29%，同比略高于去年同期。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，碧桂園7月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額590億元，累計(jì)業(yè)績(jī)4485.4億元，在榜單中繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。

從半年業(yè)績(jī)來(lái)看，克而瑞方面發(fā)布的銷(xiāo)售榜單顯示，規(guī)模房企利潤(rùn)表現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)，保利、綠地上半年歸母凈利潤(rùn)分別預(yù)期增長(zhǎng)59.1%和45.7%，至103.5億元和88.2億元；融創(chuàng)、首開(kāi)、陽(yáng)光城等房企上半年歸母凈利潤(rùn)增速則較去年同期和全年均有一定放緩，利潤(rùn)增長(zhǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。

“面對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整，房企間競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。”克而瑞地產(chǎn)分析師馬千里認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，特別是對(duì)于中小規(guī)模房企而言，未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)仍將面臨較大壓力。

實(shí)際上，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃重。隨著前期積壓的市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放完畢，3月以來(lái)的“小陽(yáng)春”行情早已戛然而止，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，部分城市甚至開(kāi)始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。克而瑞方面預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，房企將迎來(lái)真正的考驗(yàn)。

馬千里表示，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟，在“狼多肉少”的當(dāng)下，房企要實(shí)現(xiàn)“活下去、活得好”的目標(biāo)，一方面要堅(jiān)持“促銷(xiāo)售、抓回款”策略，做到活下去；另一方面，還要在保住主業(yè)的同時(shí)，加大多元化投資力度，圍繞“地產(chǎn)類(lèi)”下游行業(yè)，尤其是近些年發(fā)展較為迅猛的裝修裝潢、租賃等衍生行業(yè)加強(qiáng)投資，才能活得好。