整治市場，應讓租賃市場成為樓市穩定的重要性砝碼

北京青年報  2019/09/09

發展住房租賃市場，需要具有一定規模的開發企業、主要租房機構和政府專門職能機構履行職責，如果盲目放開住房租賃市場，無異于制造渾水摸魚的格局。只有當市場比較健康、規范，各項制度、法規比較完備，才能逐漸放開市場，通過良幣驅趕劣幣讓市場越來越健康、規范，使之成為房地產市場的重要組成部分。

據報道，近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市對住房租賃市場進行集中整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸等成為整治重點。如北京對虛假房源零容忍，今年以來已查處房地產中介機構208家；山西通過部門聯合執法，糾正和查處發布虛假房源信息；杭州、南京嚴查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導使用“租金貸”支付租金亂象，等等。

六省市集中整治住房租賃市場，也是對房地產市場供給側進行改革與調整、優化與完善，不僅要讓房地產市場秩序更加規范，促進房地產市場健康有序發展，也要通過供給側供應水平的提高，讓房地產市場不再因為購房比重太高、購房者太多而導致供需矛盾尖銳，影響房地產市場從調控轉向長效管理。

我國房地產市場經歷了多年多輪調控，目前正進入由調控向長效管理轉型的關鍵階段。從當下的實際情況看，一些地方仍然存在著“一松房價就漲”的風險。今年上半年，由于一度傳出“限購將退出”的消息，一些城市房價出現了快速上漲，盡管這與人口流動有一定關系，但主要還是緣于對樓市走勢的盲目判斷以及部分炒房者推波助瀾。炒房者和住房投資者會利用“限購政策退出”“市場需求大”等說法，放大樓市供需矛盾，繼而讓剛需人群產生恐慌情緒，“配合”制造市場緊張氣氛。

因此，改善樓市供需關系，緩解供需矛盾，讓剛需階層不一定都要購房，讓部分住房需求轉向住房租賃市場，就成為一種理性而迫切的選擇。如果租賃市場能夠滿足部分居民的住房需要，且成為長期租房需求，房地產市場的結構就能得到較大改善，購房壓力就會大大減少，從而有效擠壓樓市炒作空間。

隨著國家對發展住房租賃市場工作的日益重視，相關住房租賃市場政策陸續出臺，住房租賃市場暴露的問題也日漸突出，如炒高租金、提供虛假房源信息等都是長期存在的頑疾。盡管問題不新鮮，但問題產生的后果可能會很嚴重，如果不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不規范租房者的行為，就很難讓住房租賃市場成為房地產市場的重要補充，不但難以提高租房在住房中的比重，減輕居民的購房壓力，甚至反而會加劇居民購房的迫切性。

以租金為例，如果租金上漲很快，租房者需要支付的租金與購房支出差別不大，很多居民就只能被迫選擇購房。應該說，不少居民本身就對租房不是很有興趣，都傾向于購房，而最能夠吸引居民租房的就是租金。只有租房的性價比很高，比購房來得劃算，居民才有可能選擇租房，而不會選擇購房。這也意味著，必須把租金控制在一定水平，這個水平到底是多少，有關方面應當組織專業人員進行測算，使其比購房有較高的性價比。

以房源信息為例，如果僅僅依靠一些中介機構提供房源信息，很難保證不會出現虛假信息，進而出現房屋質量信息不真實的現象和損害租房者利益的行為。必須對租房市場進行有力整治，確保房源信息真實可靠，確保不存在虛假信息等方面的問題。

發展住房租賃市場，需要具有一定規模的開發企業、主要租房機構和政府專門職能機構履行職責，而不能過快地放開市場。在各項制度、法規不夠健全的情況下，盲目放開住房租賃市場，無異于制造渾水摸魚的格局，讓劣幣大量進入驅逐良幣。只有當市場比較健康、規范，各項制度、法規比較完備，才能逐漸放開市場，通過良幣驅趕劣幣讓市場越來越健康、規范，使之成為房地產市場的重要組成部分。

一旦租房比例達到5成以上甚至更高，房地產市場的穩定性就會越來越好，居民住房問題就能夠從根本上得到解決。