機構報告：前八個月百城地價漲勢整體處于下行狀態

經濟參考報  2019/09/10

8月全國土地市場轉入低迷，當月熱點城市成交量、平均地價和溢價率普遍下行。9月9日，易居房地產研究院發布的8月中國百城宅地價格報告顯示，2019年1至8月，重點監測的全國100個城市住宅用地平均價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。綜合宅地價格的歷史走勢，當前價格仍以降溫為主要特征。

同日，中原地產研究中心公布的統計數據顯示，8月，全國范圍受監測的70個大中城市（對應統計局公布的房價城市）合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億元，土地成交溢價率只有8%。當月，土地市場多項主要指標相比之前幾個月出現明顯下調。

“從土地市場情況看，最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。8月以來土地市場進入退燒階段。”中原地產首席分析師張大偉認為，今年7月開始，連續出臺的收緊信托與海外融資政策，均對房地產拿地造成了一定影響。

8月房企拿地數據開始明顯減少，月內只有八家企業拿地額超過50億元。“在9月調控政策持續收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率將繼續下調，同時不排除后續土地市場流標現象增加的可能性。”張大偉說。

“從2019年以來的住宅用地市場看，一季度宅地價格曲線保持下行趨勢，二季度開發商拿地動作頻繁，價格隨之上升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，此后受到中央多個部門和地方政府“穩地價”政策的影響，尤其是銀保監會等對信貸資金的嚴管，資金進入土地市場的難度有所增加，宅地價格曲線也由此開始下行，最終體現了穩地價的導向。

根據易居方面的研究報告，2019年1至8月，四個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前八個月宅地價格同比漲幅，可以看出一線城市漲幅接近于零。嚴躍進表示，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩的，和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調控，以進一步穩定地價和預期。

嚴躍進認為，當前穩地價的政策較多，包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。“政策的‘組合拳’將有助于打擊炒地行為，進而創造更公平的拿地環境和穩定地價。預計后續宅地價格將進一步趨穩，這也有助于未來房價的穩定。”