樓市搞促銷，房?jī)r(jià)要大降？“金九銀十”真來(lái)了嗎？

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)  2019/09/12

11日消息，“金九銀十”，這可是每年樓市的大日子。不過(guò)今年，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季還旺不旺？大家心里都有些打鼓。

一般來(lái)說(shuō)，9月份和10月份，開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的積極性較高，不少房企也會(huì)大搞促銷，購(gòu)房者自然也會(huì)有很多期待。

但，今年的確不太一樣了。

我們先來(lái)看看幾個(gè)新情況：

一、嚴(yán)查信用卡資金流入樓市

信用卡資金流入樓市？嚴(yán)查！

據(jù)報(bào)道，相關(guān)部門近日正在對(duì)信用卡進(jìn)行重點(diǎn)檢查，嚴(yán)查房地產(chǎn)相關(guān)的資金流水。

據(jù)悉，檢查范圍涉及信用卡與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，包括住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)建筑安裝工程等等。

與此同時(shí)，多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易：

農(nóng)業(yè)銀行近期對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控。

平安銀行對(duì)房地產(chǎn)類商戶設(shè)定限制，當(dāng)持有平安信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)，有可能導(dǎo)致交易失敗。

此外，中行、建行、民生、興業(yè)等銀行已不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易。

違規(guī)資金進(jìn)入樓市，沒(méi)門！

二、買房可上網(wǎng)查信用啦！

房地產(chǎn)領(lǐng)域消費(fèi)者投訴量較大，各種問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。

不少消費(fèi)者買房時(shí)，難以掌握房企以及相關(guān)信息，只能兩眼一抹黑，跟著感覺(jué)走。

實(shí)際上，買房前上網(wǎng)查詢相關(guān)開發(fā)商信用記錄，作為購(gòu)房參考，是非常有必要的。

這里有一個(gè)好消息！

近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建的 “信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站上線試運(yùn)行，可以解決購(gòu)房者的煩惱。

登錄這個(gè)網(wǎng)站，輸入相關(guān)樓盤開發(fā)商名稱搜索，就可以看到企業(yè)的相關(guān)信息，包括是否有重大稅收違法信息、失信被執(zhí)行人信息、工商行政處罰、環(huán)保處罰等信息。

更厲害的是，該網(wǎng)站還將實(shí)現(xiàn)與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)信用平臺(tái)互聯(lián)，為相關(guān)部門提供管理依據(jù)和參考，實(shí)現(xiàn)信用信息共享。

想要買房的你，這下心里踏實(shí)多了吧！

三、河北明確出租住房所得稅標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人出租住房如何交稅，在不少地方并沒(méi)有明確，交稅比例非常低。

河北省出手了！

9月4日，河北稅務(wù)局發(fā)布公告，明確個(gè)人出租(轉(zhuǎn)租)住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?

專家指出，個(gè)人出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但當(dāng)前交稅比例還不到全國(guó)市場(chǎng)的1%。

個(gè)人出租住房交稅不會(huì)一蹴而就，但河北的做法釋放出了強(qiáng)烈的信號(hào)，租房市場(chǎng)也將趨于完善，一些市場(chǎng)亂象將逐步得到規(guī)范。

四、當(dāng)前樓市兩大信號(hào)要注意

看了這些現(xiàn)象，有些網(wǎng)友可能還是不能判斷出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。沒(méi)關(guān)系，再看看專家怎么說(shuō)：

首先，嚴(yán)控樓市信號(hào)持續(xù)釋放。8月份以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，房地產(chǎn)金融政策收緊成為最主要特點(diǎn)，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控，從房地產(chǎn)按揭到房企融資，均有不同程度的收緊。

其次，房地產(chǎn)資金“防火墻”已筑起。近日，央行決定全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，甚至引發(fā)了網(wǎng)友無(wú)限想象，甚至有人認(rèn)為這是刺激樓市的信號(hào)。其實(shí)，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限。恒大研究院院長(zhǎng)任澤平認(rèn)為，實(shí)體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”能有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降準(zhǔn)也明確了落實(shí)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策導(dǎo)向。

當(dāng)前，房地產(chǎn)已進(jìn)入新周期，樓市整體上還將以穩(wěn)定為主。再以老眼光看待樓市和整個(gè)行業(yè)已不合時(shí)宜。

房地產(chǎn)市場(chǎng)想要重現(xiàn)火爆場(chǎng)面，幾乎不太可能了。不管是9月、10月，還是其他月份。