在房地產投資決策中，城市競爭力或為重要參考因素

證券時報  2019/10/12

在房地產投資決策中，城市競爭力的重要性或超過其經濟基本面。

近日，仲量聯行的最新一份報告顯示，由于全球范圍內的房地產投資者及企業在投資和選址等問題上日益重視城市的生活質量、創新能力、可持續發展、政府管理水平和抗壓力等因素，從而使得亞太區某些城市的房地產市場更具競爭力。顯然，投資者和企業對城市的選擇日益受生活質量及可持續發展等因素所影響。

仲量聯行針對“城市商業”的最新研究表明，城市的經濟基本面已不再是首要衡量指標，對投資者和企業而言，更重要的是城市整體競爭力。當前有更多的資本青睞于在生活質量、創新能力或機構實力方面更具備優勢的亞洲城市。在過去三年中，如新加坡、東京、首爾、北京、上海、香港和悉尼等具備這些優勢的“完備型國際化城市”，共計已吸引了653億美元的房地產投資資金。仲量聯行從其客戶處獲悉，除了關注經濟發展穩定的頂級城市之外，他們也在尋求那些正著力開發新平臺以推進創新及彈性策略的市場。

目前，廣州、深圳、臺北、南京、孟買、吉隆坡、曼谷和德里是亞洲最值得關注的“新興國際化城市”，這些城市的本地需求將持續走高，并成為更加成熟的國際貿易和資本往來的門戶城市。實際上，僅2019年至今，廣州和深圳已獲得了共計16億美元的外資房地產投資。由于對技術中斷、氣候變化，以及地緣政治緊張局勢的擔憂日益加深，投資者及企業對城市的衡量標準正在發生變化。展望未來，預計將涌現新的經濟模式，對全球城市格局產生重大影響。

除了城市自身的全面競爭力之外，那些有效適應新經濟模式的城市將吸引新的企業房地產需求以及更多的跨境房地產資本投資。例如，創新經濟要求辦公地點更靈活、空間更優化，要打破建筑物用途的界限。該模式將傾向于選擇可作為協作、創新、集群和商業活動的中心商務區。體驗經濟客觀上提高了客戶對按需服務的預期，通過大數據的力量來推動定制化體驗的發展，集中開展多元化活動，其選址傾向于高便利性。共享經濟促進了新的生活和工作方式(包括共享辦公和共享居住)的興起。希望快速輕松搬遷的租戶將更傾向于選擇可快速重構的地點，提高空間有效性和資產利用程度，從而提升了投資回報。循環經濟要求樓宇提高運營效率和抗壓力，并通過共享空間及更長的資產壽命實現更高密度。