樓市調(diào)控下 全國(guó)土地市場(chǎng)明顯退燒 底價(jià)成交成主流

第一財(cái)經(jīng)  2019/10/16

在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，樓市正保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也持續(xù)走低。

中原地產(chǎn)研究中心13日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十一后首周全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫。按照熱點(diǎn)地塊前50宗情況計(jì)算，共有31宗、占比高達(dá)62%的地塊是底價(jià)成交，而此前9月為40%左右。

數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)最高的50宗地中，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊只有1宗，溢價(jià)率超過(guò)10%的只有11宗，均是年內(nèi)最低記錄。整體看，全國(guó)土地市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

其中，南京市土地部門于10月10日掛牌出讓了河西、棲霞、玄武、南部新城等主城區(qū)域的8幅地塊，為市場(chǎng)供應(yīng)40.92萬(wàn)方土地。8幅地塊的總起拍價(jià)為85.33億元，最終土地均順利出讓，共攬金88.63億元。其中有5幅地塊均以底價(jià)成交。

作為曾經(jīng)的樓市“二線四小龍”之一，今年上半年南京的土地市場(chǎng)一度十分火熱。比如，在4月最后一天(4月30日)，南京市國(guó)土局一舉掛出8幅地塊，成為今年以來(lái)單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當(dāng)日攬金76億元，其中6塊宅地全部達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持階段。

今年7月3日，南京下半年的首場(chǎng)土拍順利舉行。其中，南部新城G32地塊經(jīng)過(guò)129輪報(bào)價(jià)，被金茂地產(chǎn)以51.5億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到了29705元/平方米。

但僅僅過(guò)了三個(gè)多月后，南京土地市場(chǎng)的涼意就如此明顯。這也是近期以來(lái)土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

在上半年高溢價(jià)地塊頻出的蘇州，10月10日蘇州高新區(qū)出讓7宗土地，其中3宗商住用地、4宗零售商業(yè)和餐飲旅館用地，最終成交總價(jià)20.62億元，其中不乏底價(jià)成交地塊。此外，10月8日，寧波江北區(qū)的1宗商住地，以起價(jià)22.09億元被華潤(rùn)置地旗下公司競(jìng)得；10月9日，河南鄭州出讓3宗住宅用地，均以底價(jià)收?qǐng)觯謩e被保利和融創(chuàng)競(jìng)得。

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9 月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地成交面積為44166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速相比 1-8月9.2%的數(shù)值有明顯收窄。其中，64 個(gè)三四線城市宅地成交面積為16294萬(wàn)平方米，同比下降 7.9%，該數(shù)據(jù)相比1-8月7.1%的降幅略有擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從土地市場(chǎng)看，2019年上半年明顯出現(xiàn)了小陽(yáng)春，從4月開始，一二線城市連續(xù)小陽(yáng)春升溫，土地單月成交金額均在3000億以上，溢價(jià)率也保持在20%左右。但從7月份開始，連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與海外融資政策，均對(duì)房地產(chǎn)拿地政策造成了一定影響，熱點(diǎn)土地溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

他說(shuō)，在四季度收緊的預(yù)期下，房企年末資金鏈吃緊，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率也明顯走低，如果嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)，后續(xù)土地市場(chǎng)溢價(jià)率有望繼續(xù)走低，流標(biāo)的可能性也會(huì)增加。