人才購房新政接踵而至，不需社保可購房？官方回應(yīng)

券商中國  2019/11/01

對承接京津冀協(xié)同發(fā)展、非首都功能資源及招商引資引進企業(yè)和濱海新區(qū)企業(yè)的非本市戶籍職工，以及在濱海新區(qū)居住滿6個月的非本市居民家庭，允許在濱海新區(qū)購買住房一套，不再提供社會保險或個人所得稅證明。

日前，這則濱海新區(qū)放寬人才購房政策的消息迅速在網(wǎng)上散播，引發(fā)不少關(guān)注。這也是最近一段時間來，各地關(guān)于人才購房政策放寬的又一小道消息。

不過，根據(jù)券商中國記者的求證，上述消息并非完全屬實。天津濱海新區(qū)住建委工作人員介紹，新政策正在研究尚未落地，將來落地政策也會有細則，網(wǎng)傳內(nèi)容不可信。“目前外地人在天津濱海新區(qū)購房還是要3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保。”

濱海新區(qū)人才購房新政正在研究中

近期，多地調(diào)整落戶政策或人才購房政策。盡管多地住建局明確回應(yīng)，政策調(diào)整并不代表限購政策放松，業(yè)內(nèi)人士也認為各地限購政策全面放松的可能性不大，但不管是為了戶籍制度改革還是為了吸引人才的政策微調(diào)，客觀上對當?shù)氐兔缘臉鞘卸籍a(chǎn)生了一定的影響。

昨日，網(wǎng)傳天津濱海新區(qū)放寬人才購房條件，對濱海新區(qū)承接京津冀協(xié)同發(fā)展、非首都功能資源及招商引資引進企業(yè)和濱海新區(qū)企業(yè)的非本市戶籍職工，以及在濱海新區(qū)居住滿6個月的非本市居民家庭，允許在濱海新區(qū)購買住房一套，不再提供社會保險或個人所得稅證明。

對于網(wǎng)上傳聞，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)微博點評到：天津又行動了！繼前段時間放松兩個園區(qū)限購后，進一步放松濱海新區(qū)！1、京津冀戶籍可以買；2、招商引資企業(yè)職工可以買；3、在濱海新區(qū)上班可以買；4、有6個月居住證可以買。但允許購買一套。

天津的中介圈還傳出了更詳細的政策解讀版本：

該傳聞版本還將新政對房地產(chǎn)的影響解讀為，“主要刺激剛需及投資客戶需求，預(yù)判刺激濱海低總價小戶型產(chǎn)品成交”。

不過，針對上述網(wǎng)上傳聞，券商中國記者第一時間向天津濱海新區(qū)住建委求證，相關(guān)工作人員告訴記者，人才住房新政正在研究尚未落地，將來政策出來也有細則，現(xiàn)在網(wǎng)傳內(nèi)容不可信?！澳壳巴獾厝嗽谔旖驗I海新區(qū)購房還是要3年內(nèi)連續(xù)2年社保?！彼f。

券商中國記者了解到，天津濱海新區(qū)此前本來就不在天津限購范圍內(nèi)。不過，雖不限購，但限貸，即認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清，同時對于外地人購房，還需要提供3年內(nèi)連續(xù)24個月社?；蚣{稅證明。

10月15日，天津市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施(試行)》征求意見的公告，擬對符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目、企業(yè)任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社?；騻€稅證明，但規(guī)定購房三年之內(nèi)不得出售。該政策擬在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年。

這也意味著，天津擬放寬濱海新區(qū)兩個園區(qū)人才購房政策。

不過，當券商中國記者問到上述濱海新區(qū)兩個園區(qū)的人才購房政策是否已經(jīng)執(zhí)行時，前述濱海新區(qū)住建委相關(guān)人士表示，該新政只是征求意見，仍在研究中，尚未執(zhí)行。

多地一城一策調(diào)整政策松緊

對于天津擬調(diào)整濱海新區(qū)人才購房政策，楊紅旭對券商中國記者表示，2017年下半年以來，天津樓市持續(xù)降溫，尤其今年下半年來，部分房企大幅降價促銷，更使市場雪上加霜！當前，天津市場是全國一二線城市中最低迷者。另外，天津前三季度經(jīng)濟增長率繼續(xù)處于全國省市中的靠后位置。因此，天津有很強的放松調(diào)控的驅(qū)動力。同時，一城一策背景下，地方政府也有適度調(diào)整政策松緊的權(quán)力。

近期，多地調(diào)整落戶政策或人才購房政策。

10月30日，南通市人民政府印發(fā)了《關(guān)于實施高層次雙創(chuàng)人才倍增計劃推動高質(zhì)量發(fā)展的若干政策意見》等文件的通知，不僅放開了落戶門檻，具有全日制普通高校大專及以上學歷的應(yīng)(往)屆畢業(yè)生，將戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)的，取消住房、就業(yè)等條件限制，可先落戶后就業(yè)；而且對于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。

10月24日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》明確，海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制，居民在落戶地點無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。這也意味著，此次新政后，海南省內(nèi)居民落戶不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里(除三沙外)；省外居民只要有居住證(住滿一年才能領(lǐng))和社保，有合法居所就可落戶，不需要就業(yè)年限、住房、社保年限、年齡等指標了。落戶政策明顯放寬。

10月19日，券商中國記者從三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。這意味著，三亞對外省戶籍人才購房，個稅或社保繳納條件從過去的五年減少為一年，政策有所放寬。

10月15日，南京六合區(qū)針對外地人的限購政策調(diào)整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明，不再需要近3年內(nèi)累計2年社?；騻€稅證明。

同日，天津市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施(試行)》征求意見的公告，擬對符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目、企業(yè)任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社?；騻€稅證明，但規(guī)定購房三年之內(nèi)不得出售。該政策擬在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年。

盡管多地住建局在政策出臺后明確回應(yīng)，政策調(diào)整并不代表限購政策放松，業(yè)內(nèi)人士也認為各地限購政策全面放松的可能性不大，但不管是為了戶籍制度改革還是為了吸引人才的政策微，客觀上也會對當?shù)氐兔缘臉鞘挟a(chǎn)生一定的影響。