“租房一族”有了福音，房屋租賃禁賺差價規范收費

太原晚報  2019/12/30

“租房一族”有了福音房屋租賃禁賺差價規范收費發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、賺取房租差價……住房租賃市場有繁榮景象，同時也“藏污納垢”。

12月25日，住建部、銀保監會等6部門聯合下發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中明確，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金，住房租賃企業應當實行明碼標價，這些規定為“租房一族”帶來福音。

中介控制房源

“山西大學附近的房源幾乎都是中介托管房，房東直租房很難找。”準備考研的張蕾稱，找了好多都是中介的房子，也就是托管房，根本見不著房東。

什么是托管房？托管與中介的營利方式不同，中介機構幫租客找房，租客租到房后給中介一個月租金作為酬勞。托管是兩頭通吃，一邊收房東的托管費，低價大量地直接從房東手里收房，一邊高價轉租，以二房東的身份賺取差價。托管機構在我市房屋租賃市場雖是后起之秀，但炙手可熱。

“靠出租散房的業務量很低，近兩年來，很多中介都在搞托管，在熱門地段大批量地租二手房，然后統一管理，統一出租，賺取差價。”從事房產中介的原軍告訴記者，中介機構控制房源、壟斷市場，租客與房東之間被人為阻隔。“托管二房東控制熱門房源區域后坐地起價，并且改裝隔斷將兩室一廳一衛變為四室一衛。普通的租客根本不知道房源信息，想繞過中介單獨和房主簽約的可能性越來越小。”

坑苦了租房客

記者調查發現，一些租房交易中，同一房屋、同一租戶、同一中介，一年后再續簽，竟然還要再交一遍中介費。原軍稱，一些房東會將房子長期委托給中介管理，租客續約時聯系不到房東，給中介違規操作留下了空間。在中介把控房源轉租權的情況下，既向租客收取中介費又從房東處賺取租金差額，本身就已違規違法。如果再收續約的中介費，租戶就被坑苦了。

原軍稱，中介費是由于房屋中介機構介紹租客與房東取得聯系，通過中介提供居間服務而促成簽約后獲取的報酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續約，租客與房東信息沒有變化，就沒有中介介入的必要。如今，中介機構既是房東又是中介，再加上供需結構比較緊張，房源比較少，租戶屬于一個“弱勢群體”，沒有什么話語權，只能被動交錢。

《意見》保護權益

要從根本上解決上述問題，就需要完善的管理制度。12月25日，住建部、銀保監會等6部門聯合下發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。《意見》強調規范租賃服務收費。比如，房地產經紀機構、住房租賃企業應明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認；房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金；住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。

同時，由于交易主體魚龍混雜，完善租賃主體登記備案、平臺核驗等工作成為從源頭規范租房市場的關鍵環節。《意見》提出，要嚴格備案登記管理，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺，應當依法辦理市場主體登記。

對于《意見》的出臺，業內人士稱，房子是租的，但生活不是，整頓規范住房租賃市場秩序，直接關系到租房客對美好生活的向往。希望《意見》能盡快有效落地，讓“租房一族”能省心省力地租到一套好房子，安居樂業。