去年全國地價同比增速緩，太原宅地同比增速列第一

澎湃新聞  2020/01/21

1月17日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組發布2019年第四季度全國主要城市地價監測報告，報道顯示，2019年第四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩；其中，住宅地價同比增速連續七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩。

根據城市地價動態監測組公布的數據，2019年第四季度，從環比看，全國主要監測城市總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。分用途看，商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.48%、0.66%、0.40%，較上一季度分別下降0.20、0.58、0.59個百分點。總體來看，綜合、商服、住宅地價環比增速持續下降，工業地價環比增速則由升轉降。各用途地價增速運行平穩，綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

從同比看，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。分用途看，商服、住宅、工業地價同比增速依次為2.78%、4.97%、2.61%，較上一季度分別下降0.31、0.62、0.24個百分點。

分城市看，除三線城市商服地價同比微幅上漲，一、二、三線城市各用途地價環比、同比增速均放緩。

數據顯示，2019年第四季度，主要監測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

一線城市，從環比看，綜合、商服、住宅、工業地價增速依次為0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%，較上一季度分別下降0.65、0.74、0.73、0.55個百分點。與上一季度比較，北京市、上海市、廣州市、深圳市住宅地價環比增速均下降，其中，上海市、廣州市住宅地價環比為負增長。從同比看，綜合、商服、住宅、工業地價增速依次為3.33%、1.79%、2.47%、4.65%，較上一季度分別下降1.09、1.10、1.12、1.07個百分點，北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速持續放緩，上海市住宅地價同比保持負增長。

二線城市中，2019年第四季度，銀川市、拉薩市住宅地價環比增速超過3.0%，天津市、青島市、杭州市、寧波市、福州市、合肥市、成都市等7個城市住宅地價環比為負增長；沈陽市、太原市、銀川市住宅地價同比增速超過10%。其中，太原市住宅地價同比增速最高，為19.52%。

三線城市來看，本季度，濟寧市、臨沂市、洛陽市、宜賓市等4個城市住宅地價環比增速超過3%，住宅地價下降的三線城市個數達到9個，比上一季度增加6個；8個城市住宅地價同比增速超過10%，比上一季度減少2個。其中臨沂市住宅地價同比增速最高，為17.54%。

中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組認為，總體來看，四季度房地產政策密集出臺，房地產市場延續調整態勢。1-11月份，房地產開發企業到位資金增長7%，增速與上期持平；房地產開發投資同比增長10.2%，增速連續7個月收窄或不變；房地產投資的領先指標——新開工面積和施工面積累計同比增速放緩；房企土地購置面積同比下降14.2%。住宅用地市場持續低溫、降速，住宅地價環、同比增速繼續回落。

展望未來，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組表示，2020年一季度，全球經濟仍將深度調整，外部環境依舊嚴峻。國內更加注重財政政策、貨幣政策的協同精準發力，推動結構調整，經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。房地產市場以穩為主的政策基調下，各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。預計主要監測城市地價整體保持增長態勢，住宅地價平穩緩行。建議進一步維持調控成果，持續注意防范房地產金融風險，跟蹤“因城施策”過程中的市場短期反應，落實房地產市場長效管理機制。