2020年，多地將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展

中國證券報  2020/01/24

截至1月21日，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有北京、天津、廣東、上海、河北、浙江、重慶等20余個省(區(qū)、市)召開地方兩會。房地產(chǎn)市場方面，2020年多地將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

平穩(wěn)發(fā)展

“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為地方兩會的“高頻詞”。比如，北京市政府工作報告指出，2020年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調(diào)控機制。

河南、河北、浙江、上海等地均提到“房住不炒”或“推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。此外，多地明確提出，發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系、加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、加大城市困難群眾住房保障力度等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從地方兩會傳出的信息來看，2020年房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”不斷被強調(diào)。預(yù)計2020年各地會繼續(xù)推進長效發(fā)展機制。

值得注意的是，老舊小區(qū)改造被頻頻提及，或成為今年多地房地產(chǎn)市場的發(fā)力點。部分省市對老舊小區(qū)改造工作進行明確量化。如北京市提出，今年大力推進老舊小區(qū)綜合整治，實現(xiàn)新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

因城施策

2020年以來，多地出臺房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，因城施策特征明顯。嚴躍進預(yù)計，2020年一些高庫存的城市會陸續(xù)出臺微調(diào)政策。創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，鼓勵投資等將成為政策微調(diào)的內(nèi)容。

地方政府工作報告中關(guān)于“因城施策”的內(nèi)容多與人才吸引和落戶政策有關(guān)。如湖北提出，完善武漢積分落戶政策，全面取消其他城市落戶限制等。

嚴躍進預(yù)計，后續(xù)此類城市的人口導(dǎo)入速度可能加快，使得潛在的購房需求發(fā)生變化。預(yù)計2020年重點城市的購房交易量可能上升，在這過程中也要防范樓市炒作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，放開落戶政策有利于在城市生活的群體獲得公共資源，有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。