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多個城市土拍按下“暫停” 未來提振土地市場靠什么

新京報  2020/02/05

因為遭遇一場突如其來的疫情,房地產市場也仿佛被按下“暫停鍵”,繼關停售樓處、中介門店之后,多個城市土地延期拍賣。業內人士認為,這將在短期內降低土地供應,促成一季度土地市場冷清的行情,也許后續地方政府在土地釋放節奏等方面會有調整。但土地市場能否提振關鍵還看疫情控制以及房企銷售情況。

多個城市延期拍賣土地,減少現場競拍

受到疫情影響,多個城市紛紛延期土地出讓,其中包括北京、上海、深圳、武漢、天津等城市。其中,早在1月30日,北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時間,延期至2月13日。

部分城市土地交易變化、開工延期時間表

(數據來源:公開網站收集,中指風險測評系統)

而上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地,也延遲至2月12日出讓,總起始價14.19億元。深圳原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓,總起始價30.29億元。其中,3宗宅地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

值得注意的是,2月3日,天津推遲5宗地塊入市,涉及2宗宅地、1宗供燃氣用地、2宗村莊商服用地,并宣布天津2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。報名截止后,如果僅有一家企業報名購買土地,采用多方視頻的方式確認成交結果。如果多家企業參與競買的土地,除競買企業限定3人外,謝絕其他人員到達競買現場。

對于疫情最為嚴重的武漢,計劃于2月5日現場出讓的P(2019)212號、213號地塊,掛牌出讓截止時間延長至2月19日。2宗地總起拍價46.472億元,總出讓面積145873平方米。

此外,重慶順延的地塊共有14宗,其中的宅地、商住地塊及商業用地共有9宗,總建筑面積達70.56萬平方米,總起拍價為18.84億元。石家莊正定縣原定于2月6日至2月19日掛牌出讓的三宗地塊暫停出讓。西安16宗土地全部暫停出讓。佛山順德將原定于2月17日網上競拍的地塊,延期至3月17日。該地塊起拍價11.02億元,折合樓面價8300元/平方米。

土地供應降低,一季度土地交易遇冷

當然,也有個別城市的土地市場并未暫停。2月3日上午,作為一直領跑土地出讓的城市,杭州成交3宗住宅用地,總成交價為27.40億元。其中2宗位于錢塘新區,1宗位于富陽區。原因在于浙江省土地出讓自2017年10月起已實行網上拍賣,因此出讓計劃并未受疫情影響。同時報出土地出讓結果的還有紹興、湖州。

不過,從目前來看,多數城市的公共資源交易平臺服務系統暫停項目交易活動,恢復時間尚不確定。對此,中指研究院認為,這從客觀上短期內降低了土地供應,企業無法快速拿地。

億翰智庫分析人士認為,由于此次疫情的干擾,后續供給關鍵要看地方政府,有沒有動力和能力顧得上土地供應。如果土地無法及時供應,對于今年下半年的銷售會產生比較大的干擾。也許地方政府在土地釋放節奏和開工證等審批上,會有一定的調整,但從短期來看,這個調整的速度并不是太樂觀,至少一季度的情況不會太好。

此前,據上海易居房地產研究院發布的統計數據顯示,2020年1月,全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,此類城市后續需要防范疫情對土地市場的沖擊。從具體城市來看,2020年1月,武漢和蘇州居住用地供應規模較大,分別為358萬平方米和189萬平方米。預計武漢管控時間將長于全國其他城市,所以土地市場面臨的沖擊也會更大。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前,房企土地投資、交易和開工等方面都會明顯受到影響。土地市場是否有調整,關鍵看今年一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策,以及房企的銷售情況和投資意愿。目前可以判斷,今年一季度,居住用地交易市場會比較冷清。而今年二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。

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