一月樓市量?jī)r(jià)好于預(yù)期，疫情影響企業(yè)資金承壓求解

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)頻道  2020/02/19

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在疫情過后，積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放，核心城市的銷售市場(chǎng)自年中起有望率先逐步回暖。

1月樓市，量?jī)r(jià)均好于預(yù)期。

2月18日，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》(13城分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚(yáng)州、岳陽和佛山)顯示，1月份，13個(gè)城市二手房成交量約為5.1萬套，環(huán)比下降29.7%，同比下降8.5%，與去年春節(jié)所在的2019年2月相比，交易日的數(shù)量相當(dāng)，成交量增長(zhǎng)60.4%。

易居研究院研究員姚方表示，雖然二手房市場(chǎng)月成交量仍處于自2019年4月以來的下行通道，但13城1月的二手房市場(chǎng)并不過于悲觀。

價(jià)格方面，1月樓市同樣穩(wěn)定。2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大、同比小幅上漲，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落、連續(xù)回落，1月70大中城市房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。

不過，多數(shù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，樓市受疫情波及嚴(yán)重。

根據(jù)華泰證券發(fā)布的研報(bào)，2月1日-14日66城新房銷售面積同比下降93%，其中一線下降75%，二線下降91%，三線下降97%。總體來看，年初至今66城新房銷售面積累計(jì)同比下降28%，其中一線下降22%，二線下降26%，三線下降31%。

二手房方面，返鄉(xiāng)置業(yè)受波及明顯，三線城市同比大幅下降。其監(jiān)測(cè)的20城二手房成交面積同比下降80%，其中一線下降7%，二線下降96%，三線下降90%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，近期多家機(jī)構(gòu)和專家對(duì)外發(fā)聲對(duì)樓市行情的預(yù)判，一個(gè)主流的觀點(diǎn)是，市場(chǎng)需求只是被延后了，疫情過后的市場(chǎng)需求會(huì)逐漸恢復(fù)。

但問題是，受疫情影響，目前多個(gè)省市要求開發(fā)商暫停對(duì)外開放售樓處，項(xiàng)目開工日期也有所延后，整個(gè)交易鏈條也受到?jīng)_擊，企業(yè)在這個(gè)過程中，將會(huì)承受較大壓力。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近期對(duì)外表示，2020年總體發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該與2019年基本持平。疫情得到控制之后被壓制的需求還會(huì)被釋放，各級(jí)地方政府也會(huì)加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會(huì)有比較快速的提升，但是上半年還是有比較大的壓力。

中原地產(chǎn)也在近日的研究報(bào)告中則指出，如果疫情持續(xù)到3月，或者疫情后沒有明顯的刺激政策，大部分房企將在2020年面臨非常大的資金鏈壓力。

易居研究院發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)測(cè)，受此次疫情影響，2月二手房市場(chǎng)注定慘淡，市場(chǎng)積累的需求可能在疫情結(jié)束后開始釋放。2月16日財(cái)政部部長(zhǎng)表示堅(jiān)持“房住不炒”的定位。因疫情各地紛紛出臺(tái)相關(guān)支持政策，但不會(huì)出現(xiàn)全面調(diào)控放松。此外，出于快速回籠資金的考慮，部分房企對(duì)新房采取降價(jià)促銷措施，二手房市場(chǎng)恐將被分流，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月13城二手房成交量不會(huì)出現(xiàn)大反彈。

而對(duì)于疫情之后的樓市走向，各家機(jī)構(gòu)也多有研判。

第一太平戴維斯18日發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)在疫情過后，積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放，核心城市的銷售市場(chǎng)自年中起有望率先逐步回暖。

1. 就業(yè)者在選擇工作城市時(shí)，將更多關(guān)注社會(huì)治理及教育、醫(yī)療等公共服務(wù)因素。

2. 小體量、小地塊、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)好、私密性強(qiáng)的項(xiàng)目或?qū)⒊蔀樾碌拈_發(fā)焦點(diǎn)。

3. 受新冠疫情影響，部分開發(fā)商相繼延遲了開工時(shí)間，大多數(shù)開發(fā)商開工時(shí)間推遲一個(gè)月，項(xiàng)目銷售及資金回籠受到較大挑戰(zhàn)，將令年中至下半年推盤意愿增強(qiáng)。

4. 市場(chǎng)拿地及開發(fā)節(jié)奏將在下半年逐步恢復(fù)正常。

而貝殼研究院、90度地產(chǎn)17日聯(lián)合發(fā)起的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”顯示，疫情加速了線上化發(fā)展趨勢(shì)，線上購(gòu)房已開始被一部分人所接受，愿意在線上買房的受訪者占比達(dá)29.2%；大戶型、低密度、醫(yī)療配套成熟的住房改善需求明顯，高品質(zhì)物業(yè)在購(gòu)房?jī)A向中的重要性顯著提高。