社科院報告建議：嚴控購房加杠桿等刺激購房的行為

新京報網(wǎng)  2020/03/01

社科院報告建議：嚴控購房加杠桿等刺激購房行為

2月28日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布和2月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告(抗疫專題)》顯示，1月，24個核心城市房價連續(xù)5個月的穩(wěn)中緩降以來，首次出現(xiàn)小幅回升。但2月受疫情影響，市場又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報告預測，短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，建議給予困難房企適度救濟，同時嚴控購房加杠桿等刺激購房行為。

短期內(nèi)一二線城市房價或略有回升

歷經(jīng)近半年時間，全國24個核心城市核心城市房價由穩(wěn)中緩降到略有回升。社科院報告顯示，2020年1月，24個核心城市綜合房價環(huán)比上漲0.28%。這是核心城市房價經(jīng)歷了連續(xù)5個月的穩(wěn)中緩降以來，首次出現(xiàn)小幅回升。

不過，到了2月，受疫情的影響，市場又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報告認為，因為售樓處暫時關(guān)閉和推遲復工，企業(yè)的項目交付進度、短期銷售額都將受到直接影響，進而可能會影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。對于購房者來說，看房、貸款等活動都難以正常進行，籌款也可能受到影響，短期購房活躍度直線下降。

但由于房地產(chǎn)業(yè)屬于強周期性、波動性行業(yè)，長期的政策調(diào)控與頻繁的市場波動，使得房地產(chǎn)業(yè)對市場波動具有一定緩沖能力。

綜合來看，疫情對中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對中小城市住房市場的影響要高于大城市住房市場，對短期市場的影響要大于中長期。因此，報告認為，只要疫情能夠在合理的時期內(nèi)得到有效控制，其影響將主要體現(xiàn)在對中小城市住房市場、中小房地產(chǎn)企業(yè)的短期影響。房價長期預期不會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，大城市市場和中長期市場不會因此而發(fā)生重大波動。

據(jù)此報告預測，短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能較快下降。

警惕剌激政策引發(fā)未來房價大起大落

受新冠肺炎疫情影響，不排除部分中小企業(yè)、高負債運行企業(yè)因疫情而造成短期資金周轉(zhuǎn)困難或甚至資金鏈斷裂。為了將疫情對房地產(chǎn)市場的影響降至最低點，報告認為，對于上述這部分企業(yè)，可采取的救濟措施包括緩交部分稅費及政府性基金、支持網(wǎng)絡銷售、簡化開工及銷售審批手續(xù)、到期還款適度延期、在風險可控的前提下優(yōu)化預售資金提取程序等。

另外，受疫情沖擊，部分購房家庭因收入下降、經(jīng)營損失或財富損失可能會出現(xiàn)還貸困難現(xiàn)象。為此，報告建議可以有針對性采取暫緩還款、臨時性降低存量房貸利率及還款額等措施，幫助還貸困難家庭渡過難關(guān)。

報告還警示，應嚴控購房加杠桿及其它各類刺激購房行為。從目前來看，新冠肺炎疫情對住房需求的影響，主要體現(xiàn)在受影響家庭臨時推遲購房計劃，但并非永久取消購房計劃。因此應有針對性地對相關(guān)困難企業(yè)采取合理的救濟措施，盡量避免通過購房加杠桿以及其它各類剌激購房行為，來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發(fā)未來房價大起大落。