租客退房時(shí)欠繳物業(yè)費(fèi) 房東可以強(qiáng)制扣除押金？

太原新聞網(wǎng)  2023/11/20

租客租房?jī)赡辏朔繒r(shí)欠繳一年的物業(yè)費(fèi)，房東將這筆費(fèi)用從對(duì)方當(dāng)初繳納的押金中強(qiáng)制扣除，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。網(wǎng)格員根據(jù)《民法典》展開調(diào)解，最終化解了矛盾，此事得到妥善處理。

10月28日，機(jī)床西社區(qū)接到轄區(qū)享堂南街18號(hào)樓一對(duì)房東和租客的矛盾調(diào)解要求，網(wǎng)格員張楠具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。據(jù)了解，該租客租房?jī)赡辏俏飿I(yè)費(fèi)欠繳了一年，近日租客在退房時(shí)，房東以租客未交齊物業(yè)費(fèi)為由強(qiáng)制扣押了租客的押金，而租客認(rèn)為小區(qū)物業(yè)不作為，因此拒繳物業(yè)費(fèi)，同時(shí)不同意房東強(qiáng)制扣掉押金，于是兩方發(fā)生糾紛。

搞清楚情況后，網(wǎng)格員張楠一面安撫兩方情緒，一面查看了雙方當(dāng)初簽訂的租房合同，該合同中明確寫著租客需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。然后網(wǎng)格員查閱了《民法典》，進(jìn)行了調(diào)解。《民法典》第509條規(guī)定：合同履行的原則是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第711條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。根據(jù)上述兩條，租客應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交齊物業(yè)費(fèi)，而房東不能拿押金抵扣這筆費(fèi)用，除非得到租客同意。隨后，在網(wǎng)格員調(diào)解下，兩方經(jīng)過(guò)換位思考，租客同意用押金抵扣物業(yè)費(fèi)，房東將抵扣后剩余押金返還給租客，并且針對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位的問(wèn)題，又給予其一定現(xiàn)金補(bǔ)償。最后兩人握手言和，對(duì)網(wǎng)格員的調(diào)解表示感謝。

律師說(shuō)法：

針對(duì)此事，山西瀛遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師曹志東給出了詳細(xì)的分析解讀：一般來(lái)說(shuō)，押金不可抵消物業(yè)費(fèi)，押金是承租方向出租方設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)，屬于保證金。如果押金抵消物業(yè)費(fèi)，違反押金合同約定，對(duì)出租人的權(quán)利造成損害。當(dāng)然，如果出租人同意，也可以實(shí)現(xiàn)。租房的押金在租賃合同期滿時(shí)，可以抵作沒有交的物業(yè)管理費(fèi)。