前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億 業(yè)內(nèi)：小陽(yáng)春難成盛夏

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/05/16

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)銷售方面，前4月，商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。從庫(kù)存來(lái)看，4月末，商品房待售面積51380萬(wàn)平方米，比3月末減少266萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈，商品房待售面積達(dá)到2014年以來(lái)新低，但“小陽(yáng)春”很難發(fā)展到“盛夏”。他指出，在一季度市場(chǎng)“小陽(yáng)春”下，房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，還是不放松。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次。2019年第一季度，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為104次。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，雖然待售庫(kù)存創(chuàng)新低，但從現(xiàn)房存銷比來(lái)看，三類物業(yè)均抬頭。其中，辦公樓現(xiàn)房存銷比自2018年5月份以來(lái)連續(xù)震蕩上行，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2018年9月-12月連續(xù)4個(gè)月上行，2019年2月份小幅下降后又連續(xù)兩個(gè)月小幅上升。住宅現(xiàn)房存銷比自2018年8月以來(lái)連續(xù)震蕩上行，僅在3月小幅下降，4月住宅現(xiàn)房存銷比為13.1個(gè)月，整體來(lái)看存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。

沈昕說(shuō)，4月來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州發(fā)布限售新政，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)或整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。