借助“二青會(huì)”紅利，省城太原地產(chǎn)的后市將如何？

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)  2019/08/21

有人說，一場(chǎng)體育盛會(huì)，將會(huì)改變一座城市。這場(chǎng)盛會(huì)不僅會(huì)讓城市品牌影響力無限擴(kuò)大，對(duì)城市驅(qū)動(dòng)引擎升級(jí)也是一次大的提升。

8月18日，山西省會(huì)太原，“四年磨一劍”的“二青會(huì)”完美落幕。這場(chǎng)盛會(huì)留給太原人的不僅僅是精彩絕倫的視覺享受、精致的城市景觀、堪比地標(biāo)的體育場(chǎng)館和便利暢通的道路……對(duì)于城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)而言，都將大跨度提檔升級(jí)。

在業(yè)界，遇到大規(guī)模的體育盛會(huì)房價(jià)必然會(huì)有波動(dòng)一說，已成為國際國內(nèi)的慣例。那么，對(duì)于“高光時(shí)刻”的太原，“二青會(huì)”對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)后市影響會(huì)有多大？

一場(chǎng)盛會(huì)，地產(chǎn)的盛宴？

坊間有一種說法：無論國內(nèi)還是國際，逢重大盛會(huì)房價(jià)都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房價(jià)的波動(dòng)并不在盛會(huì)本身，而在于資金的投入。

2016年，一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)盛事在巴西里約熱內(nèi)盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內(nèi)盧的房價(jià)也隨之燃起來。在舉辦盛會(huì)期間，大量游客涌入主辦城市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)和酒店業(yè)的發(fā)展，形成所謂的“奧體板塊”。

而對(duì)于這個(gè)說法，福州“一青會(huì)”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市的表現(xiàn)，似乎更有說服力。

來看一組數(shù)據(jù)：2015年，青運(yùn)會(huì)舉辦地倉山奧體板塊周邊房價(jià)為14508元/平方米，2016年為20541.67元/平方米。一年時(shí)間，房價(jià)上漲41.6%。而福州2015年房價(jià)均價(jià)為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房價(jià)上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房價(jià)上漲幅度的33%。

2019年，福州奧體中心萬科福晟翡翠里鳳棲均價(jià)33000元/平方米，海峽奧體公館均價(jià)25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會(huì)舉辦時(shí)期，漲幅超過100%。

福州“一青會(huì)”為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮娜藲夂拓?cái)氣，不僅給旅游、商業(yè)、交通、賓館、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展提供平臺(tái)，而且創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。尤其是借力“一青會(huì)”進(jìn)入黃金發(fā)展期的奧體板塊，隨著區(qū)域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區(qū)。

相比之下，太原市自接過舉辦“二青會(huì)”會(huì)旗之后，山西正式進(jìn)入“二青會(huì)倒計(jì)時(shí)”。在這段時(shí)間區(qū)域內(nèi)，山西體育中心（一場(chǎng)三館）作為第二屆青運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館，其周邊的晉陽湖板塊區(qū)域、長風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊如虎添翼，進(jìn)入高速建設(shè)時(shí)期。晉陽湖的房價(jià)也從2015年均價(jià)5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，萬事萬物難逃規(guī)律兩個(gè)字。體育盛會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，達(dá)到業(yè)界高度的共識(shí)。體育賽事紅利會(huì)促進(jìn)房價(jià)進(jìn)行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當(dāng)年不兌現(xiàn)，也會(huì)在今后幾年時(shí)間段里補(bǔ)漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個(gè)城市，隨著配套、城建等投資建設(shè)的集中，終究會(huì)讓市場(chǎng)信心倍增。

“二青會(huì)”紅利推高區(qū)域板塊

“二青會(huì)”作為一場(chǎng)全國矚目的體育賽事，對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大？

有人說，“二青會(huì)”舉辦期間對(duì)于太原市房價(jià)的影響幾乎微乎其微。事實(shí)上，在其舉辦前期“二青會(huì)”紅利早已有不同程度的釋放。而后期，其影響將會(huì)繼續(xù)存在。

2016年，“二青會(huì)”籌備早期，在政策紅利的涌現(xiàn)和晉陽湖景觀資源的雙重作用下，晉陽湖板塊土地?zé)岫戎本€飆升。幾年間，恒大、萬科、保利、泰禾、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)、海爾地產(chǎn)等品牌開發(fā)商的接踵而至，讓晉陽湖片區(qū)成為太原“地產(chǎn)江湖”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

從2016年晉陽湖片區(qū)6500元/平方米的均價(jià)，到2019年14800元/平方米的均價(jià)。在“二青會(huì)”舉辦前期，各品牌開發(fā)商已經(jīng)把一場(chǎng)體育賽事帶來的附加值，開發(fā)到極致。有數(shù)據(jù)顯示，目前，晉陽湖片區(qū)，無論是樓盤價(jià)格還是區(qū)域價(jià)值都穩(wěn)居太原房地產(chǎn)市場(chǎng)第一把交椅。其中，完成歷史使命的青運(yùn)城即將在整裝一新后繼續(xù)“殺入”市場(chǎng)。目前，備受矚目的恒大青運(yùn)城價(jià)格13600元/平方米，保利西江月16000元/平方米，萬科中央廣場(chǎng)17000元/平方米……即將開盤的萬科翡翠晉陽湖、山投青運(yùn)城、融創(chuàng)望湖府等，盡管價(jià)格未出，但依舊被市場(chǎng)看好。

朗潤智業(yè)的數(shù)據(jù)顯示：太原晉陽湖東岸片區(qū)7月均價(jià)14800元/平方米。隨著山西省體育場(chǎng)、晉陽湖公園的規(guī)劃建設(shè)，該片區(qū)房價(jià)也直線上漲。其中，本土開發(fā)商樓盤毛坯價(jià)格超12000元/平方米，房價(jià)漲幅超85%，而品牌開發(fā)商精裝樓盤價(jià)格超14000元/平方米，最高的毛坯房價(jià)格超17000元/平方米……

在“二青會(huì)”籌備的四年間，各大房企借力“二青會(huì)”的熱度，在品宣上下足功夫。除大熱的晉陽湖片區(qū)，太原濱河體育中心周邊的恒大濱河左岸、海爾地產(chǎn)國際廣場(chǎng)、融創(chuàng)外灘壹號(hào)等，都把新建的太原濱河體育中心作為推盤最大的賣點(diǎn)，銷售行情火爆。

“二青會(huì)”開幕期間，各大品牌地產(chǎn)商推出的品宣文案，也均蹭足了“二青會(huì)”熱度，紛紛借力二青賽事推廣品牌。8月16日，借力“二青會(huì)”的熱度，保利68號(hào)盛大開盤。這座位于晉陽湖劇場(chǎng)正對(duì)面的項(xiàng)目，首日勁銷6億元的成交量，也在“二青會(huì)”舉辦期間，引來業(yè)界矚目。

“二青會(huì)”后市影響將持續(xù)

8月18日，萬眾矚目的“二青會(huì)”落下帷幕。對(duì)于體育賽事結(jié)束后的太原房地產(chǎn)走向，市場(chǎng)高度關(guān)注。

地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以山西體育中心為牽引，該區(qū)域周邊已崛起多個(gè)改善型住宅小區(qū)，商業(yè)配套、教育、醫(yī)療等配套的完善，昔日人們印象中的城郊正“蝶變”為市區(qū)。以舉辦“二青會(huì)”為催化劑，科學(xué)推進(jìn)城市發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。通過場(chǎng)館建設(shè)帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域城建水平提速5年以上。

以福州奧體中心為例，2015年“奧體板塊”概念誕生。該片區(qū)處于福州金山新區(qū)邊緣地帶，“一青會(huì)”前一直“默默無聞”，隨著“一青會(huì)”的舉辦，奧體板塊關(guān)注度與房價(jià)直線雙飆。

反觀目前的晉陽湖片區(qū)，已經(jīng)難覓12000元/平方米以下的小戶型住宅。在這里，110平方米的戶型基本屬于稀缺資源。無論是未來的預(yù)期發(fā)展，還是對(duì)周邊區(qū)域的發(fā)展信心，市場(chǎng)都呈現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。

從飛機(jī)上向下俯瞰，晉陽湖猶如一顆璀璨的明珠，在太原盆地上煜煜生輝。作為太原的城市名片，盡管“二青會(huì)”已經(jīng)落下帷幕，但這顆明珠依舊會(huì)持續(xù)散發(fā)出光輝。一位研究地產(chǎn)多年的專家表示，“二青會(huì)”和城市發(fā)展互相成就，借力“二青會(huì)”的舉辦，晉陽湖周邊城改、一電廠搬遷、太原地鐵建設(shè)如火如荼、交通路網(wǎng)四通八達(dá)、城市生活配套日臻完善……太原以奧體晉陽湖為中心的周邊區(qū)域，都隨著太原整體發(fā)展倒逼提速。而晉陽湖的改造，也對(duì)拉動(dòng)繁華龍城、城市提檔升級(jí)、城市擴(kuò)大品牌知名度等都將起到舉足輕重的作用。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“二青會(huì)”對(duì)于太原市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)將起到一定的促進(jìn)作用。比如恒大青運(yùn)城項(xiàng)目在“二青會(huì)”結(jié)束后，上市的后續(xù)銷售價(jià)格可能會(huì)略微上漲；熱點(diǎn)區(qū)域也會(huì)讓市場(chǎng)聚焦關(guān)注度。事實(shí)上，在“二青會(huì)”四年籌建過程中，該漲的項(xiàng)目已基本漲到位。“二青會(huì)”結(jié)束后，市場(chǎng)后市紅利將持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也有可能出現(xiàn)短暫的觀望期。

此外，“二青會(huì)”的舉辦，對(duì)于太原市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可能會(huì)在一定程度上，提振信心。城市人口外流和進(jìn)入量會(huì)有一定變化，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)期也會(huì)變好。一場(chǎng)體育盛會(huì)，將會(huì)改變一座城市。“二青會(huì)”之后的紅利，勢(shì)必會(huì)為太原留下濃墨重彩的一筆。