樓市還在降溫！一二三線城市房價環比漲幅全部回落

中新經緯  2019/11/18

樓市降溫在繼續。

11月15日，國家統計局發布2019年10月份70城房價，一二三線城市房價環比漲幅全部出現回落。

不過，有一個現象值得注意，商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額增速也在加快。商品房銷售上去了，而房價漲幅卻在放緩，原因為何？

一二三線城市房價環比漲幅全部出現回落

國家統計局城市司首席統計師孔鵬說，2019年10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。

新房方面，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。

二手房方面，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，“金九不金”之后，“銀十”成色也明顯不足，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經偏弱。

中原地產首席分析師張大偉也表示，房價漲幅全面放緩趨勢出現。從10月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，“金九銀十”表現并不明顯。

新房、二手房環比下降城市增多

在新房方面，新房價格環比下降的城市從9月份的12個擴大到10月份的17個。只有50城新房價格環比上漲，較9月份減少3個城市。這是新房環比上漲城市數量連續5個月減少。

來源：國家統計局官網

整體來看，4月、5月份環比上漲城市數量為67個，6月份減少到63個，7月份下降到60個，8月份下降到55個，9月份縮減到53個，10月份又進一步減少到50個。

二手房方面，房價環比下跌的城市數量從9月份的28個進一步擴大到35個。只有31個城市房價環比上漲，較9月份環比上漲城市數量減少9個。

來源：國家統計局官網

張大偉表示，二手房上漲城市僅31個，是最近4年多的最低點。新建住宅上漲城市50個，也最近2年的市場最低點。

張波指出，二三線房價漲幅加速回落。10月份僅有呼和浩特、西寧新房房價環比上漲超過2個百分點，而二手房價環比上漲超過2個百分點的城市為零。

房價漲幅下降，為何銷售在上升？

盡管房價漲幅在回落，但銷售卻開始上升。

國家統計局數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。

張波指出，這是因為眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。

張大偉表示，的確有些城市在“以價換量”。雖然整體市場成交量依然上行，但從房價看，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期。如果沒有明顯政策調整，市場拐點會出現。

樓市春節前或繼續降溫

對于未來房地產的走勢，張波指出，房價穩中有降之下，市場熱度同步下行，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力。

“從2019年1-10月房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果”，張波預計，11-12月房企的換擋依然會持續，全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。

張大偉分析，后續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。當下CPI保持高位，10月份的LPR保持平穩，整體看，樓市政策預計依然以穩定為主。