商品房銷售面積增速年內首次轉正，真正拐點未來臨

中新經緯  2019/11/15

14日，上海易居房地產研究院發布《2019年10月全國房地產市場報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》指出，1-10月，商品房銷售面積同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉正。

《報告》稱，1-10月，房地產開發企業土地購置面積同比下降16.3%，降幅收窄；土地購置均價同比上漲1.4%，漲幅小幅收窄。2019年四季度，考慮到開發商資金面緊張，預計全國土地購置均價同比漲幅繼續低位盤整的可能性較大。

《報告》還稱，1-10月，全國房地產開發投資同比增長10.3%，增速小幅回落。分物業來看，住宅投資同比增長14.6%，辦公投資同比增長1.6%，商業營業用房投資同比下降7.6%。開發企業房屋新開工面積同比增長10%，增速小幅提高，此前已連續5個月收窄。表明資金面緊張和銷售乏力后，房企投資和新開工開始減速。

《報告》顯示，1-10月，商品房銷售面積同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉正。其中東部地區同比下降2.1%，中部地區同比增長0.6%，西部地區同比增長3.8%，東北地區同比下降5%。從銷售面積來看，西部地區同比增速最大，東北地區同比降幅最大。1-10月，全國商品房成交均價同比上漲7.2%，漲幅與上月持平。其中東部和東北地區漲幅較高，為9.1%和8.7%，中部和西部地區漲幅分別為6.2%和6.1%。1-10月，房地產開發企業到位資金同比增長7%，增速小幅回落；房地產開發投資同比增速超過企業到位資金同比增速3.3個百分點，房企資金壓力較大。

易居研究院研究員沈昕表示，10月商品房年初累計銷售面積同比增速年內首次由負轉正，與開發商為回籠資金加大銷售力度有關。從現階段的房地產調控政策、貨幣金融環境等來看，真正的拐點可能并未來臨，目前只是低位反復震蕩狀態。