2019年全國房價上漲6.56% 房企銷售均價下跌16.15%

經濟觀察網  2020/01/18

1月17日，國家統計局發布2019年全年房地產銷售情況，全年銷售面積為171558萬平方米，同比下跌0.06%，銷售金額為159725億元，同比上升6.5%。房地產銷售金額再創新高，接近16億元。

2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米，同比上升6.56%。但是2019年35家銷售額超過千億的房企銷售均價為13541.54元/平方米，同比下跌了16.15%。

“這兩個數字并不矛盾。”對于全國商品房銷售均價上漲、千億房企銷售均價下跌，一位閩系房企營銷總這樣告訴經濟觀察網記者。

全國均價和千億房企均價之間的缺口是如何形成的呢？一家2019年銷售額超過2000億元房企的高管告訴經濟觀察網記者，主要是千億房企促銷保現金流形成的結果，2019年房企整體所付出代價較大。

上述閩系房企的營銷總告訴經濟觀察網記者，2019年市場對千億房企來說比較艱難，為了保證市場份額和銷售額，特別是上市公司為了保證財報數據及股價，只能采取以量換價的形式。“市場不理想的城市，比如三四五線，出現七五折甚至更低的折扣。”

另一個重要原因是，在目前調控趨嚴的背景下，很多城市備案價格被嚴格限制，市場真實成交價高于備案價，“市場價格上攻動能還是比較強”。該營銷總表示。