一季度樓市成交“量減”，房企資金壓力或貫穿全年

證券日?qǐng)?bào)  2020/03/13

3月11日，深圳市住房和建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，從五個(gè)方面提出9條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

其中，在化解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張和經(jīng)營(yíng)壓力方面明確，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率；加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度；順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間；申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明，且一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從深圳市此次出臺(tái)的具體政策內(nèi)容來(lái)看，對(duì)房企經(jīng)營(yíng)等多方面給予了重點(diǎn)關(guān)注，主要涉及房企資金監(jiān)管、工程項(xiàng)目進(jìn)度、稅費(fèi)政策和拿地政策等。

事實(shí)上，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，受此次新冠肺炎疫情影響，無(wú)論是此前房屋在建項(xiàng)目的停工、售樓處的暫時(shí)關(guān)閉，還是房企銷(xiāo)售的大幅下滑，無(wú)一不讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冷”氣息進(jìn)一步延長(zhǎng)，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗(yàn)。雖然近期疫情所帶來(lái)的負(fù)面影響正逐步緩解，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，恢復(fù)“元?dú)狻彼坪踹€需要一段時(shí)間。

克而瑞地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，受疫情影響，2月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8%。其中，有超八成的百?gòu)?qiáng)房企在2月份單月和前兩個(gè)月的銷(xiāo)售累計(jì)業(yè)績(jī)中，呈現(xiàn)同比雙降。

“對(duì)房企而言，此次因疫情所導(dǎo)致的樓市銷(xiāo)售乏力，無(wú)疑會(huì)加大房企的現(xiàn)金流壓力，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，中小房企受疫情的影響會(huì)更為明顯，這也將使得房企間的并購(gòu)案例或出現(xiàn)同步增加，且行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步加速。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱(chēng)，從整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會(huì)是成交量減少的趨勢(shì)。

記者注意到，為進(jìn)一步緩解房企復(fù)工延后的壓力，近期，地方政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“一城一策”，已開(kāi)啟密集接力模式。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前各地出臺(tái)的樓市政策來(lái)看，無(wú)論是針對(duì)商品房預(yù)售資金的提前解禁、商品房預(yù)售周期的前置，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)土地出讓價(jià)款相對(duì)延后的繳納，這類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以松綁，但消費(fèi)端卻未見(jiàn)明顯放松。由此可以看出，各地在微調(diào)樓市調(diào)控政策的寬松體現(xiàn)上，仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱(chēng)，這些政策的本質(zhì)是幫助房企在當(dāng)下順利渡過(guò)疫情難關(guān)，而非刺激房地產(chǎn)快速發(fā)展，因此，紓困政策本身雖然會(huì)對(duì)房企的短期融資帶來(lái)一定程度利好，但并不代表房企融資在2020年會(huì)有明顯放松，也就是說(shuō)，房企在今年依然會(huì)面臨短期償債壓力提升的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，快速恢復(fù)生產(chǎn)、加快項(xiàng)目建設(shè)、保證整體良好的庫(kù)存去化，是目前房企解決現(xiàn)金流困局的重點(diǎn)。