費(fèi)盡心力借名買(mǎi)房投資，難道你不知道還有一種更好的投資選擇嗎？

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2018/07/12

隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，房地產(chǎn)投資成了很多人的不二選擇。被限購(gòu)的人群就想到了通過(guò)借名買(mǎi)房，來(lái)規(guī)避相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。但是借名買(mǎi)房真的安全嗎？

律師說(shuō)法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，借名買(mǎi)房規(guī)避?chē)?guó)家房產(chǎn)限購(gòu)政策的，被發(fā)現(xiàn)后合同一律無(wú)效。那么合同無(wú)效后，房子到底歸誰(shuí)？律師表示，借名買(mǎi)房涉及兩個(gè)法律關(guān)系。借名人與被借名人之間的關(guān)于借名買(mǎi)房的內(nèi)部協(xié)議；被借名人與房屋出賣(mài)人之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

如果借名協(xié)議無(wú)效，意味著借名人也就是實(shí)際出資人支付給被借名人代為轉(zhuǎn)付的購(gòu)房款，在合同無(wú)效后，只能由被借名人予以返還。雙方形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而被借名人取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

而被借名人與房屋出賣(mài)人之間簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，意味著出賣(mài)人需要返還被借名人的購(gòu)房款，而被借名人應(yīng)依法返還房屋。

因此，當(dāng)借名協(xié)議及房屋買(mǎi)賣(mài)合同均無(wú)效的情況下，也意味著房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣(mài)人的，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)可能將恢復(fù)到初始狀態(tài)。

當(dāng)然，需要特別說(shuō)明的是：

對(duì)于借名買(mǎi)房中涉及的被借名人與房屋出賣(mài)人之間的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是否無(wú)效的問(wèn)題，需人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法認(rèn)定。

但對(duì)于民事訴訟來(lái)說(shuō)，“不告不理”是基本處理原則。若在沒(méi)有利害關(guān)系人主張被借名人與出賣(mài)人之間《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的情況下，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》按有效來(lái)處理。也就意味著在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》被確認(rèn)無(wú)效之前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸被借名人所有。

所以借名買(mǎi)房投資這么不靠譜，小編今天就給你指一條新的投資道路——寫(xiě)字樓商業(yè)投資！

投資寫(xiě)字樓已成為一種趨勢(shì)，寫(xiě)字樓投資主要看租金。寫(xiě)字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫(xiě)字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%。
大家在投資寫(xiě)字樓時(shí)，尤其注意兩點(diǎn)：
一是該寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商是否有成功開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)，是否有良好的寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫(xiě)字樓，高租金的可能性會(huì)較大。
二是寫(xiě)字樓投資特別要看地段價(jià)值。尤其要注重該地段未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?br />

做到以上這兩點(diǎn)，還怕找不到好的投資對(duì)象嗎？

基于以上，小編為大家推薦一個(gè)樓盤(pán)——信達(dá)國(guó)際金融中心。

信達(dá)國(guó)際金融中心位于太原市城市中軸大道——迎澤西大街86號(hào)，建筑高度約266米（地上54層，地下4層），總建筑面積月14.3萬(wàn)㎡；整層建筑面積約2200㎡；是熔煉厚重博大的太原精神于建筑設(shè)計(jì)，融合圈層商務(wù)、金融商務(wù)、文化商務(wù)等軟性平臺(tái)為一體的單體超高層智能寫(xiě)字樓。

信達(dá)國(guó)際金融中心

均價(jià)：13000元/㎡項(xiàng)目位置：迎澤西大街86號(hào)山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)提供銷(xiāo)售電話(huà)：400-0811-009轉(zhuǎn)316最新動(dòng)態(tài)：信達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)是由中國(guó)信達(dá)旗下的信達(dá)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目共1幢高層寫(xiě)字樓，地上54層地下4層，總高266米，交房時(shí)間為2019年8月底。項(xiàng)目分為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)、超高區(qū)四個(gè)部分。現(xiàn)主推面積約260-2000㎡寫(xiě)字樓，均價(jià)13000元/㎡。