置業指南:這七點讓購房合同無效

華龍網  2018/01/30

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。今天盤點一下購房合同無效的情形，一起來看看吧。

一、民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據我國《民法通則》的規定，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

二、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

三、乘人之危而簽定的房地產買賣合同

一方當事人趁對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

四、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

五、侵犯優先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，按份共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。

房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

六、商品房預售違法，合同無效

開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

七、賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同

未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓(包括買賣)，賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效。