業內稱房價不會暴漲暴跌市場進入"平臺整理期"

證券日報  2018/02/01

2017年全年，北京樓市不管是新房還是二手房市場，成交量都幾乎同比減半，目前仍處于低迷期。不過，2017年，盡管全國多城調控政策嚴厲，但房企銷售額卻創下歷史新高。在這種行業格局下，未來房地產市場發展走勢備受關注。

日前，在由《華夏時報》主辦、新浪財經、新浪財經大V頻道聯合主辦的首屆華夏地產投融資峰會上，多位房企高管和業內人士均認為，房價難以再暴漲暴跌，長效機制正在路上。

著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮表示，從2016年10月份算起，中國房地產市場進入了新一輪宏觀調控周期，新的周期也出現了新的情況，房地產的成交量和成交面積卻創出了歷史新高，房地產經過上一輪的報復性上漲之后，進入了平臺整理期。

水皮進一步稱，進入這個平臺整理期之后，宏觀調控可能會有新的動作，在金融支持方面嚴加管束?，F在流動性面臨著收緊，M2已經回落到8.2%，未來三年金融政策會更加趨緊，已經提出了管住貨幣總閥門的說法，金融對房地產的支持進入一個瓶頸周期。房地產市場開始進入產品時代，需要靠各家地產公司的內在實力來定天下。

“中國人的投資渠道非常有限，從大的方向來看，要么是炒房，要么是炒股，過去十年中國家庭大概70%的資產是配置在房地產上。”在前海開源首席經濟學家楊德龍看來，除了一些剛性需求購房，房產配置一定要選擇核心區域、核心地段。房價的決定性因素很多，稀缺性和區位是最關鍵的因素。樓市調控后，房地產市場會出現嚴重的分化，非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。

楊德龍進一步表示，樓市的調控的宗旨，就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的經濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，去年再次強調了“房住不炒”的總定調，其實就是通過政策的調控，防止大量資金集中在炒樓上，讓更多的資金流入到實體經濟。

而關于未來房地產市場發展的趨勢，新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為，我國住房市場沒有大起也沒有大落，房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮化接近尾聲，都市圈惜土如金，發展受到限制，房地產市場的蛋糕一年比年小，未來樓市將呈現“大穩小亂”的態勢，行業壟斷加速來臨。高能級城市住房將成為奢侈品，好地段核心商業仍然是投資品，高成長企業股票也是市場投資的潛力股。

對此，泰禾集團副總裁沈力男也表示，房地產兼具居住和投資屬性，在資產配置上，它具有不動產的特性，從中長期來看，房地產市場會溫和地保持這樣一個節奏的上漲，不會大起大落。