基準利率改市場報價利率，國慶后山西將調房貸政策

山西晚報  2019/09/25

自10月8日起，我省新發放個人住房貸款利率政策將有調整。其中，個人住房貸款利率定價參照基準由原來人民銀行公布的金融機構貸款基準利率改為貸款市場報價利率（LPR）。

本次政策調整主要依據央行《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（2019年第16號公告）有關政策，確保山西省差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。此次個人房貸政策的調整主要包括三大方面。

一方面，適應利率市場化改革，個人住房貸款利率定價參照基準由原來人民銀行公布的金融機構貸款基準利率改為貸款市場報價利率（LPR）。自10月8日起，山西省新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心每月20日（遇節假日順延）上午9時30分公布貸款市場報價利率（LPR）。

另外，全省首套房貸利率下限統一調整為相應期限貸款市場報價利率（LPR）。以太原市5年以上期限為例，政策實施前下限為貸款基準利率4.9%，政策實施后以9月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）4.85%為例，較之前低了5個基點，也就是0.05個百分點。

此外，全省二套房貸利率下限統一調整為貸款市場報價利率加60個基點。以太原市五年以上期限為例，政策實施前下限為貸款基準利率（4.9%）的1.1倍，即5.39%，政策實施后按最新貸款市場報價利率4.85%加60個基點，即為5.45%，較之前規定高了6個基點。

本次最低首付款比例未作調整，延續了之前的差異化政策。對于首套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的30%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的20%。對于二套房貸，太原市最低首付款比例為購房合同金額的40%，其余各市最低首付款比例為購房合同金額的30%。

按照山西省市場利率定價自律機制的要求，各金融機構可結合借款人的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素合理確定每筆貸款的首付比例及利率具體加點數值，但不得突破政策規定的下限。借款人可與金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。與此同時，為確保政策平穩過渡，今年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

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貸款市場報價利率（LPR）：由具有代表性的報價銀行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率。今后，LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，9月20日的報價分別為4.20%和4.85%。公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。具體地址分別為：全國銀行間同業拆借中心網站（www. chinamoney.com.cn）中的“貸款市場報價利率”欄目，中國人民銀行網站（www.pbc.gov. cn）首頁右側中部的“貸款市場報價利率（LPR）”欄目。