10月，40城新房成交量同比小幅增長5%，預期已轉變

新京報  2019/11/07

11月6日，易居房地產研究院發布《2019年10月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，今年10月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降4%，同比小幅增長5%。

今年10月，一二三四線城市成交量環比均下降。其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%，同比增長22%，目前，成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。18個二線城市成交面積環比小幅下降4%，同比小幅增長8%。18個三、四線城市成交面積環比、同比均小幅下降3%。

2019年1-10月，40城成交面積累計同比微增3%。其中一線城市累計同比增長24%；二線城市累計同比小增5%；三四線城市累計同比下降7%。

從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。今年3-5月，部分城市樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企沖刺半年度業績，推盤量加大，40城成交量環比小幅增長。7月份以來，40城成交量小幅震蕩，下半年月均成交量略低于二季度。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。但是在中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下，樓市預期已經轉變，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。