【律師說法】開發商降價售房老業主維權還是房鬧？

黃河新聞網 2019/11/29

業主：我們能不能退房？

你好，去年我按揭貸款購買了太原某開發商的期房，預計2020年底交房。當時按11000元/平米簽了網簽合同，想著大開發商應該靠譜。后來網上不斷爆出負面消息，工地發生火災事故、裝修質量差，最近還降價降到9200元/平米。每平米跌了1800，110平米總價跌了約20萬。20萬憑空蒸發多嚇人？貸款卻一分不減，憑什么后來的享受這么大優惠？業主群里已經炸了，我們要一起去維權，開發商必須給個說法！

自中央“房住不炒”政策出臺后，地方政府保障剛需購房，樓市整體降溫趨勢明顯，“金九銀十”成為歷史。2019年太原房地產市場穩中有降，供應面積放緩，成交量下降，部分開發商在現金流壓力下采取優惠促銷措施，可以說目前時間節點對剛需購房者利好，實打實“上車”的好時機。

樓市風云變幻牽動著購房者的神經，新業主喜笑顏開，老業主心酸流淚。房價跌落對老業主造成真實傷害，抱團自救也是順勢而為。

原則上老業主不能維權，或者說無權可維。

合同訂立時能否預見價格漲跌構成了情勢變更和商業風險的分歧點，能預見的就屬于正常商業風險，買受人應當繼續履行合同，如不履行、擅自變更合同內容則須承擔違約責任。

最高人民法院在安妍、邵慶珍房屋買賣合同糾紛再審案中作出判決，簽訂房屋買賣合同后房價大幅上漲屬于正常的商業風險，故不能依據情勢變更原則請求調整交易價格。

眾所周知，政府通過土地、金融、稅收等多種手段調控房價已成常態，任何一個有常識的購房者都應懂得中國房價不單純由市場決定，樓市價格波動和政策變動是購房時必需深思熟慮的要素，只要未達到異常的暴漲暴跌都屬正常。

樓層不同、朝向不同、戶型不同，成交價自然不同，不能以個例價格強行對比整體均價。高層住宅樓底層頂層向來容易成“剩房”，開發商年末低價清盤回款再正常不過。而且，既然是剛需購房又何必錙銖必較？沒在淡季撿便宜雖然遺憾，但誰又能保證將來不會再漲？

維權有理，“房鬧”違法

老業主不愿單方承受降價損失，于是拉橫幅、喊口號、圍堵靜坐要求開發商要么退房要么補差價，甚至情緒失控打砸售樓部，受害者變施暴者，維權變“房鬧”，爆發群體事件。

年初1月，榆林榆陽錦天城業主維權，強占售樓部、拉橫幅圍堵、在大廳做飯、辱罵工作人員，每天三五十人持續半個多月，派出所對5名帶頭聚眾擾亂秩序人員予以行政拘留。

4月，一女子在南京中冶盛世濱江樓盤的售樓處維權，情緒激動下竟一屁股坐進了沙盤模型，8月法院宣判，該女業主因故意毀壞財物罪被判拘役三個月，緩刑三個月。

當維權進化為“房鬧”，必然徘徊在違法犯罪的邊緣。