前11個(gè)月 房地產(chǎn)投資展現(xiàn)“韌性”，同比增長(zhǎng)10.2%

中國(guó)新聞網(wǎng)  2019/12/17

盡管持續(xù)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，“韌性”顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來(lái)看，一方面，占比約六成的建筑安裝投資依然堅(jiān)挺，后續(xù)有望保持較快增長(zhǎng)。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積87.5億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，自2019年3月以來(lái)維持8%以上，是近五年以來(lái)的最高增速平臺(tái)。

另一方面，占比約三成的土地投資走弱，后續(xù)增速可能以下行為主。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款近1.2萬(wàn)億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

由于現(xiàn)金流壓力沒(méi)有解除，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎，土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款雙下降。綜合上述兩大因素，夏丹預(yù)計(jì)，2020年，房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，自今年5月以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體維持了增速回落的趨勢(shì)。但值得關(guān)注的是，和1-10月相比，1-11月份，東部的回落趨勢(shì)已經(jīng)緩解，但東北部地區(qū)的回落依然持續(xù)。1-11月份，東北地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，這一增速水平遠(yuǎn)低于2018年全年的17.5%，而且，其房地產(chǎn)投資增速下滑幅度高于其他幾大區(qū)域。不過(guò)，張波說(shuō)，由于東北區(qū)域房地產(chǎn)投資在全國(guó)總占比偏低，對(duì)于全國(guó)整體影響效果相對(duì)有限。