律師在線：父母贈與子女的房屋　何種情況能要回？

山西晚報  2020/01/09

父母贈房后要求撤銷　法院駁回訴訟請求

2017年8月30日，包父、包母與其子小包簽訂贈與協(xié)議，約定包父、包母將其二人享有合法權(quán)利的某廠的集資建房自愿無償贈與小包，小包同意接受贈與。協(xié)議還約定，該協(xié)議簽訂后包父、包母10日內(nèi)協(xié)助小包到相關(guān)房管部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。小包在接受贈與后，保證包父、包母繼續(xù)在涉案房屋內(nèi)居住直至百年歸老。

2017年10月10日，小包取得了某廠頒發(fā)的關(guān)于涉案房屋的房權(quán)證，載明房屋所有權(quán)人為小包。該證書扉頁載明：“根據(jù)某廠集資建房規(guī)定，所分配的樓房享有房產(chǎn)權(quán)，暫時不能取得政府主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，待各種手續(xù)齊全后再予以補(bǔ)辦，以此證明”。

后包父、包母以小包侵占父母存款為由，一紙訴狀將小包告上法庭。法院認(rèn)為，案件的爭議焦點(diǎn)是涉案房屋是否能夠撤銷贈與。涉案房產(chǎn)自始至終未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，某廠頒發(fā)的房產(chǎn)證經(jīng)過審核，在一定范圍內(nèi)足以具有公示作用。雙方當(dāng)事人在簽訂贈與協(xié)議后，即由涉案房產(chǎn)建設(shè)單位某廠辦理了更名手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與行為已經(jīng)完成。

小包接受贈與后，保證了包父、包母的長期居住，履行了協(xié)議約定義務(wù)，并且小包也主動履行贍養(yǎng)義務(wù)。綜上，包父、包母主張撤銷贈與沒有合同約定和法律依據(jù)，其請求不予支持。法院判決駁回包父、包母的訴訟請求。

訴求未被支持是什么原因？

根據(jù)我國合同法規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)、經(jīng)公證的贈與合同外，贈與人在將財產(chǎn)贈與受贈人之前可以不問事由，任意反悔，不予贈與。在將贈與財產(chǎn)贈與受贈人之后，贈與人只有在具備法定事由的情況下，才可以撤銷贈與。

上述案例中，法院認(rèn)定所贈與的房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。且小包積極履行贍養(yǎng)義務(wù)，在這種情況下，包父包母自然是不能撤銷贈與的。

父母贈與孩子的財產(chǎn)就一律要不回來了？

贈與的房產(chǎn)都不能要回嗎？答案是否定的，應(yīng)分情況討論。我國合同法規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同除外。

也就是說，若父母尚未將財產(chǎn)贈與子女，且贈與合同也未經(jīng)公證的，父母可任意撤銷贈與。應(yīng)當(dāng)注意的是，若在贈與合同中，父母明確表示不再反悔，不再撤銷贈與的話，父母將無法行使任意撤銷權(quán)。

合同法同時規(guī)定，在三種情形下的，贈與人可以撤銷贈與。第一,受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。此處受贈人的近親屬的范圍包括贈與人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。

這里所說的嚴(yán)重侵害，毛利娟律師認(rèn)為，不僅包括觸犯《刑法》和違反《治安管理處罰條例》的行為。而且也應(yīng)該包括受贈人對贈與人及其近親屬所實(shí)施的嚴(yán)重有損道德名譽(yù)的行為。

第二,對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的。構(gòu)成這一法定撤銷事由，應(yīng)注意以下兩個問題。一是受贈人對贈與人的撫養(yǎng)義務(wù)既可以是法定的,也可以是約定的。二必須有受贈人不履行對贈與人撫養(yǎng)義務(wù)的事實(shí)。此事實(shí)是在受贈人有履行能力的情況下而不履行所致。受贈人在沒有撫養(yǎng)能力的情況下的不履行屬于客觀上不能。此時，不能產(chǎn)生贈與人的撤銷權(quán)。

第三，不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人若取得贈與人的財產(chǎn)，必須承擔(dān)一定的責(zé)任，接受一定的約束。受贈人如果不按約定履行該責(zé)任，是一種對自己諾言和對贈與人意愿的違背。從某種角度上講,也是有損贈與人的利益的。為此,法律特別賦予贈與人以法定撤銷權(quán)。

在符合上述條件后，贈與人可以行使撤銷權(quán)。贈與合同一經(jīng)撤銷及喪失其效力。不過，為促使贈與人及時行使撤銷權(quán),維護(hù)社會關(guān)系的穩(wěn)定，合同法對撤銷權(quán)的行使做出了明確的時間限定。贈與人行使撤銷權(quán)的，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。也就是說，贈與人只有在該期限內(nèi)，才能依法行使自己的撤銷權(quán)。超過一年不行使的，該撤銷權(quán)即消滅。贈與人便不能撤銷和反悔了。