去年 35家千億房企銷售均價下降15.89%面積增長40%

經濟觀察報  2020/01/13

截至1月9日中午，根據房地產企業公布的2019年銷售業績，已經有18家房企銷售額超過千億。此外，根據中指院和克而瑞公布的2019年房企銷售排行榜，另有17家未公布2019年業績房企的銷售額也超過千億。

這35家千億房企的2019年總銷售額超過了8萬億元，同比增加16.9%；同期35家房企總銷售面積則同比增長幅度接近40%。銷售面積增幅遠大于銷售金額背后是銷售單價的下降，2019年35家千億房企的銷售均價為11371.91元，同比減少15.89%。

35家千億房企中，銷售均價同比下降的有16家，同比上升的有19家，但整體來看，均價下降企業的幅度和絕對值均遠高于上漲的企業。而且頭部5家房企中，萬科和保利的銷售均價有小幅上漲，其他3家均有不同幅度的下降。

35家房企中，2019年銷售均價下降幅度超過10%的有4家，根據中指院數據，其中祥生地產銷售均價降幅達到了23%，與2018年相比，每平方米少賣了3208.18元。祥生也是35家房企中銷售均價同比降幅最大的房企。

位于2019年千億房企銷售均價降幅榜第二位的是中國金茂，根據金茂2019年業績公告，2019年金茂銷售均價為21485.62元/平方米，同比下降了15.87%。具體到絕對值上，每平方米比2018年少賣4053.08元，金茂也是35家房企中銷售均價降值最大的房企。

此外，根據中指院數據，2019年富力地產銷售均價同比降幅為15.81%，藍光發展的銷售均價同比降幅也達到了11.12%。富力每平方米降價超過兩千元，藍光發展也超過一千元。

2019年35家千億房企銷售均價同比降幅低于10%而高于5%的有4家房企，其中新城控股降幅為8.37%，融創中國降幅為7.89%，首開股份的降幅為7.69%，招商蛇口降幅為6.59%。4家房企銷售均價比2018年減少超過千元。

有降價，就有漲價，在35家千億房企中，2019年銷售均價漲幅超過5%的有8家房企，其中漲幅超過10%的只有2家房企，分別為綠地控股的12.65%和中國海外的11.18%，其中中海的銷售均價上漲超過兩千元。

另外，2019年遠洋集團銷售均價漲幅為8.28%，華夏幸福、正榮集團、世茂地產等3家房企銷售均價漲幅也超過7.5%，金地集團和旭輝控股漲幅也超過5%。2019年銷售均價漲幅超過5%的8家房企中，除了華夏幸福外，其他房企均價上漲均超過千億。

2019年銷售額10強房企中，波動幅度超過5%的有5家，漲的有綠地、中海和世茂，跌的有新城和融創。其他5家房企整體波動幅度均不大，其中萬科、恒大、保利和華潤置地的波動幅度均在2%左右。

截至1月9日午間，35家千億房企中，綠地控股和保利公布了2019年業績快報，其中保利全年凈利潤率達到了11.28%，比2018年提高了1.58個百分點。綠地控股2019年凈利潤率為3.5%，比2018年下降了0.24個百分點。

一位千億房企的營銷負責人告訴經濟觀察報記者，由于調控、市場等客觀因素，2019年單盤利潤普遍較差，“我們同行經常交流，大家都不太樂觀，銷售均價下降，有業務布局的因素，比如很多房企逐步把重心轉向一二線和強三線城市，但更大原因是以價換量的結果，今年的利潤率可能會進一步下降。”