太原房產市場活躍優質二手房身價超新盤

太原新聞網  2020/08/16

隨著我市復工復產的全面推進，房地產市場的活躍度也不斷提升，逐漸出現“回暖”跡象。在成交量回升的同時，“市場之手”影響也讓樓市出現了新的現象，部分地段的新房二手房價格“倒掛”。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示：7月份，我市新房價格不超萬元，二手房價格達11000元每平方米以上，新房成交價格不及二手房。

最近，在迎澤區工作的張磊想要在單位附近買套房子，他在各個售樓部晃蕩了一圈以后，發現大部分都是期房，兩年后才能入住。于是，他把目光轉向了二手房，跟著中介人員實地看了幾套二手房以后，張磊發現，二手房的價格竟然比新房還要貴。“水西關96年的樓梯房，一平方米賣到13000元，這價格實在是太高了，遠遠超過了部分地段的新房。”

張磊的經歷并不是個例。記者采訪中發現，建于上世紀90年代的漪汾小區二手房售價14000元左右，與其一街之隔的一家新樓盤售價為12500元。調查數據顯示：7月份，太原新房價格中，樣本平均價格為9901元每平方米，環比上漲0.39%；二手房價格中，樣本平均價格為11696元每平方米，環比上漲0.35%。

據了解，“倒掛”現象主要集中在城區內配套設施齊全的區域。業內人士分析稱，出現“倒掛”現象的原因主要是今年的房地產市場有別于往年，受疫情影響，3月份，樓市復工復產，5月份以后，市場才逐漸進入常態。開發商集中上新，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄，部分開發商在開盤的一段時間內會集中推出優惠措施，價格會降低。二手房定價主體是業主，基于二手房具有現房、已精裝、社區配套較成熟等相對優勢，部分業主心理優勢較強，定價較高，甚至局部區域的二手房賣價還在持續上漲。采訪中記者了解到，盡管不少區域都存在一二手房價格倒掛的情況，但整體來看，新房的價格普遍還是要高于二手房的實際成交價格。不過，值得注意的是，兩者的價差正在逐漸縮小。

那么究竟是入手二手房還是新房呢？業內人士稱，二手房的優勢是不用擔心是否五證不全，開發商跑路、爛尾等問題，而且大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段；新房的優勢也很明顯，產權年限比二手房長，設計也更加合理、新潮；至于如何選擇，還是要靠市民根據實際需求來決定。