暖意撲面來 探訪“樓市新政三十六條”落地首個周末

太原新聞網(wǎng)  2022/05/30

“觀望了幾個月的買家突然決定要交定金，前陣子舉棋不定的老客戶，一口氣篩選出四五套房源詢問是否可以在一天內(nèi)全部看完。”過去的幾天，我市置業(yè)顧問王強(qiáng)感覺“被客戶的電話和信息淹沒了”。5月23日，“樓市新政三十六條”像一支“興奮劑”，讓樓市活躍起來。周末，記者探訪我市多個樓盤和中介發(fā)現(xiàn)，政策對剛改剛需購房群體釋放的利好效應(yīng)正在顯現(xiàn)，購房者定房節(jié)奏逐漸加快，到售樓處看房的人明顯多了起來。

售樓處熱鬧起來

數(shù)據(jù)顯示，4月我市商品房市場供求下滑明顯，商品住房成交均價約每平方米9999.64元。商品住房供應(yīng)面積為10.45萬平方米，環(huán)比下降25.09%；供應(yīng)套數(shù)936套，環(huán)比下降19.31%，成交面積29.87萬平方米，環(huán)比下降28.9%，成交套數(shù)2411套，環(huán)比下降29.09%。“新政”推出前的樓市，下探趨勢十分明顯。

“‘新政’一公布，我還沒來得及聯(lián)系客戶，客戶就聯(lián)系我了。一下午的時間接了十幾個電話，都是有購房意向的，好幾年沒有這種熱乎勁兒了。”談及23日我市出臺的“新政三十六條”，置業(yè)顧問王強(qiáng)笑著說，考慮到“新政”之后，此前的優(yōu)惠措施會收緊，好幾個客戶得到消息后，當(dāng)天就來售樓處交定金。

“雖然簽約的還不是太多，但是來訪客戶量已經(jīng)明顯提升，而且意向客戶占比較高。”碧桂園玖璽臺的一位置業(yè)顧問坦言，“政策釋放的紅利非常大，除了最吸睛的人才補(bǔ)貼外，普通購房者的紅利也非常可觀。比如一位大專畢業(yè)生，在我市購買首套100平方米、總價120萬元的新建商品住房，首先可以享受到2萬元的購房補(bǔ)貼，首付僅需24萬元。剩余的96萬元貸款，如果全部選擇商貸，貸款24年的話，按照之前的政策，利息總額為69萬元，每月還款4000元，‘新政’后利息總額降到了57萬元，每月還款3400元。此外，按照之前的契稅政策，需要繳納18000元的契稅，‘新政’后只需繳納3600元。這七七八八算下來能省不少錢。”

中介信心提升了

從“新政”落地以來的客戶咨詢量、二手房掛牌量來看，二手房市場也正在活躍起來。“5月23日下午，我就接到了十多個咨詢電話。買家開始變得積極，主動聯(lián)系詢問房源。接下來，掛牌量肯定會有明顯漲幅。”南中環(huán)片區(qū)的房產(chǎn)中介李志說，掛牌量增加意味著二手房房源的增加，賣方可以及時出手，買方也有了更多的選擇機(jī)會。

“新政”對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。可見，只要是首套新房，契稅、貸款利率、首付都可以跟“新政”掛鉤。所以，“新政”對買賣雙方都有刺激作用。

采訪中，不少從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人士表示，政策調(diào)整對二手房市場的效果會逐步顯現(xiàn)，未來會有更多人可以通過賣舊換新實(shí)現(xiàn)剛性改善需求。同時也有更多房源充實(shí)到樓市中，存量房和新房會形成良性聯(lián)動效應(yīng)。

激發(fā)出真正需求

從歷史經(jīng)驗(yàn)看，一般情況下，政策調(diào)整后市場會在三個月內(nèi)有所顯現(xiàn)。此次“新政”的落地效果如何，市場是最好的試金石。從記者探訪情況來看，我市出臺的“新政三十六條”無疑會助推我市樓市的回溫。

采訪中，有市民擔(dān)心房價會在短期內(nèi)上漲。對此，業(yè)內(nèi)人士張浩認(rèn)為，在“房住不炒”的背景下，政策的目的是要把真正的的居住消費(fèi)激發(fā)出來，滿足合理的購房需求，同時也給市場帶來了相對好的預(yù)期。從市場的反響來看，目前更多的是推動前期觀望又有需求的購房者加快了買房節(jié)奏。

省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士稱，在守好風(fēng)險底線的同時，“新政”對之前的調(diào)控政策進(jìn)行適度放松，以更好地支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，尤其是鼓勵新市民、青年人等群體進(jìn)行住房消費(fèi)。

保交付仍是重點(diǎn)

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者最大的擔(dān)憂是樓盤不能按時交付。

對此，“新政”已經(jīng)明確，對全市在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)一按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》執(zhí)行監(jiān)管。預(yù)售資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為都將受到嚴(yán)懲。

此外，我市將在項(xiàng)目建設(shè)上加大督導(dǎo)力度，對拿地未開工或已預(yù)售拖延進(jìn)度等現(xiàn)象開展專項(xiàng)整治行動，已預(yù)售項(xiàng)目力爭在24個月內(nèi)完成交付。同時，加強(qiáng)防范化解重點(diǎn)企業(yè)風(fēng)險，對存在風(fēng)險隱患的重點(diǎn)企業(yè)，按照“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，確保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。