1月百城均價：新建住宅環(huán)比上漲0.37%

中指研究院  2021/02/01

中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[1]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴大0.12個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，57個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴大0.24個百分點。

政策方面，1月6日，住建部部長王蒙徽在采訪時表示，下一步將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。4日，2021年央行工作會議指出，要落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。地方層面，上海發(fā)布樓市新政，涉及“限購政策”打補丁、增值稅征免年限2年改5年等；杭州從住房限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強調(diào)控；深圳嚴(yán)查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。此外，南京收緊人才購房政策，碩士需繳納社保滿半年、本科繳納社保滿一年方可獲得人才購房資格。鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，經(jīng)歷去年底房企集中推盤后，本月重點城市整體推盤量有所回落，除杭州、南京整體去化較好外，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般；目前受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，本月部分新房項目存在打折優(yōu)惠情況，新建住宅價格環(huán)比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格同環(huán)比漲幅較上月均有所擴大，部分熱點城市市場情緒仍較高。

展望未來，“房住不炒”、因城施策仍是樓市調(diào)控主基調(diào)，各地方政府也將在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，根據(jù)市場形勢變化，對政策進(jìn)行及時調(diào)整和跟進(jìn)。2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆担偷刭I房意愿可能提升，預(yù)計部分熱點城市房價仍有上漲壓力，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步打補丁的可能性。