開發(fā)商加大促銷攻勢 提醒購房者認準(zhǔn)五證再出手

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/01/04

“年底不買房，一年又白忙。”2022年的腳步已經(jīng)開啟，開發(fā)商們推出了多項優(yōu)惠措施，也加大了宣傳促銷攻勢。在這樣的市場環(huán)境下，部分剛需購房者準(zhǔn)備出手買房。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，買房不要慌，認準(zhǔn)“五證”再出手。

首先，消費者購房時，一定要購買“五證”齊全的房子，這樣才能保護自身的合法權(quán)益。“五證”指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“國有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。在購房過程中，很多市民最為關(guān)注的就是“商品房預(yù)售許可證”，認為有這個證就可以了，但往往會忽略一個十分重要的問題，那就是商品房項目的預(yù)售范圍，即預(yù)售樓棟明細。省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士表示，“必須看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預(yù)售，還是只有部分樓棟獲批，房管部門對于項目銷售現(xiàn)場的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格的規(guī)定，購房者可以在展示臺和公示欄進行翻閱、查看。”要看清是否所有樓棟都已“五證”齊全。比如，某新樓盤共有10棟樓，購房者要看清楚是所有的樓棟都取得預(yù)售許可證，還是僅有幾棟取得預(yù)售許可證。如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號辦理的預(yù)售證，開發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可范圍的樓盤或者房屋，否則屬于違法銷售。

其次，買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送的可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。除了“贈送面積”，常見的樓盤宣傳噱頭還有“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“綠色美宅”等，如果開發(fā)商不將宣傳內(nèi)容寫入購房合同，權(quán)益就難以保障，購房者一定要多加留意。此外，樣板間往往是開發(fā)商下大功夫精雕細琢的產(chǎn)物，部分樣板間利用燈光、擺件、特制家具等，營造出一個完美的空間，而實際交房時的房屋間隔、高度、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、采光等可能與樣板間不符，購房者最好去項目的實體房看看。

此外，就是一再強調(diào)的定金與訂金，買房時，購房者一定要注意銷售商玩的文字游戲。一般來講定金是不能退的，而訂金則可以退。定金屬于法律上的擔(dān)保方式，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。訂金則是一種“意向金”，給付成功后，如發(fā)生一方違約導(dǎo)致合同解除，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。