11月70大中城市 住宅房價漲幅繼續回落

中國證券報  2020/12/14

房價只漲不跌時代或已過去！

14日，國家統計局發布數據顯示，11月，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。11月，新房價格環比上漲城市數量為36個，10月為45城；下跌城市為28個，創年內最高。

有專家認為，房價只漲不跌時代已經過去。2021年，房地產市場成交將基本平穩，房價漲幅有望進一步收窄。

新房價格環比上漲城市大幅減少

11月，新房價格環比上漲城市數量為36個，較10月再次大幅減少，且已連續4個月減少。

新房房價環比下跌城市數量為28個，創今年最高。

二手房房價環比上漲的城市數量由10月的39個增至44個。

有城市房價回到5年前！11月70個大中城市房價漲幅繼續回落

“整體上看，當前房價漲幅放緩的原因主要有兩個。”分析師表示，一是調控政策持續升級。下半年以來，已經累計出現32個城市收緊政策，雖然力度不一，但對房地產市場的影響，特別是對新建住宅的影響逐漸顯現。所以，從數據上看，9-11月份的樓市上漲放緩。

二是市場供應量增加，年底前大部分房企都在抓緊增加供應，部分房企也出現了促銷行為。

房地產市場大分化時代來臨

在所有重點關注的城市中，已有近20個城市11月均價低于2018年全年均價，部分城市房價甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線城市為主。

這是否意味著房地產市場結束了“只漲不跌”時代？

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。新冠肺炎疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產市場系統性風險的發生。在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區域房地產市場走勢，房價局部大漲大跌風險將成為防范房地產市場風險的重點。房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。

“總體來看，在各城分化的同時，各個城市內部不同區域也開始分化明顯。未來房價走勢可能會隨著不同城市不同區域的選擇而產生不同的曲線。”業內人士說，預計熱點城市未來會在穩定地價、穩定房價、市場交易秩序等方面發力，以真正貫徹“三穩”的政策思路。

2021年房價怎么走？

2020年即將結束，對于明年房價走勢，交通銀行金融研究中心發布報告顯示，2021年，房地產市場環境將呈現出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監管改變行業生態，“房住不炒”和“因城施策”調控政策基調不變，城鎮化維持增長趨勢不變。

報告預計，2021年，房地產市場成交基本平穩。年初銷售復蘇行情延續，供給推盤量加大，居民購房需求平穩釋放。但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2％和5％，并呈現前高后低的態勢。

此外，報告認為，房價漲幅有望進一步收窄。房價經過近5年的持續糾偏，已基本回歸合理定價水平。在調控政策常態化背景下，房價上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩定可控的選擇。預計房價同比增速穩中有降，漲幅收窄至3％左右。

社科院最新發布的報告同樣認為，各城市房地產市場的差異化將成為常態，房價只漲不跌的時代已經過去，2021年將是分化進一步加劇的時代。