1月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.37%

中指研究院  2021/02/01

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[1]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，34個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，57個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，1月6日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在采訪(fǎng)時(shí)表示，下一步將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。4日，2021年央行工作會(huì)議指出，要落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。地方層面，上海發(fā)布樓市新政，涉及“限購(gòu)政策”打補(bǔ)丁、增值稅征免年限2年改5年等；杭州從住房限購(gòu)、限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控；深圳嚴(yán)查購(gòu)房資格，同時(shí)明確家庭購(gòu)買(mǎi)商品房只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個(gè)人住房信貸額度，延長(zhǎng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。此外，南京收緊人才購(gòu)房政策，碩士需繳納社保滿(mǎn)半年、本科繳納社保滿(mǎn)一年方可獲得人才購(gòu)房資格。鄭州出臺(tái)土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以?xún)?nèi)，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷(xiāo)售參考房?jī)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，經(jīng)歷去年底房企集中推盤(pán)后，本月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，除杭州、南京整體去化較好外，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般；目前受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，本月部分新房項(xiàng)目存在打折優(yōu)惠情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比漲幅較上月均有所擴(kuò)大，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒仍較高。

展望未來(lái)，“房住不炒”、因城施策仍是樓市調(diào)控主基調(diào)，各地方政府也將在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，對(duì)政策進(jìn)行及時(shí)調(diào)整和跟進(jìn)。2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆担偷刭I(mǎi)房意愿可能提升，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步打補(bǔ)丁的可能性。